中指研究院:预计核心一二线城市将加速出台相关管理政策 租房市场发展将趋于平稳和健康

来源:中国网地产 2021-07-26 16:19:17

中国网地产讯 7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。指出力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,群众信访投诉量显著下降。

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏认为:

对房地产市场影响:

本次住建部等八部门整治规范房地产市场,对房地产开发、交易、租赁、物业全流程进行管控,系统性的提出各领域重点整治问题,明确要求加大处罚力度,加强多部门协同作用,并鼓励地方结合实际情况创新思路,预计近期热点城市将围绕各领域重点整治问题因城施策,加快出台房地产市场规范整治政策。市场方面,本次整治规范明确提出建立制度化常态化整治机制,对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。预计整改力度会相对较严。

对租房市场影响:

本次八部门整治规范房地产市场,在租赁方面提出要加强信息发布主体资格核验,重点关注房主和中介机构违规行为,加强对租赁企业资金端的监管,预计核心一二线城市将加速出台相关管理政策,租房市场秩序将得到改善,中长期来看租房市场发展将趋于平稳和健康。

对房企和中介的影响:

房地产金融管控收紧下,房企和中介将面临压力。自去年疫情后中央相继出台“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中管理制度,到年内出台的严禁经营贷等违规资金流入房地产、商票纳入“三线四档”范围等政策,房企资金端压力持续收紧。中介方面,为规范整治房地产市场交易秩序,地方加强金融审慎监管,严格审查购房首付资金来源,预计房地产中介市场部分乱象将得到改善。

下半年地价、房价、政策趋势:

7月22日会议上,中央重申坚持“房住不炒”定位,为下半年房地产政策调控明确定调,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。同时,强调高度重视房地产工作中的新情况新问题,上半年房地产市场整体表现超预期,长三角、珠三角地区市场热度较高,二手房市场表现亦较为活跃,部分地区二手房价格上涨明显,热点片区涨幅突出给市场情绪带来不稳定预期;重点城市供地“两集中”政策发布后,土地市场亦呈现新的特点,热点区域土地市场热度不减。面对新情况新问题,预计下半年房地产调控频率和力度将延续上半年,热点城市调控将延续常态化趋势。此外,会议提出要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度,预计下半年热点城市的土拍规则将有所调整,市场整体出现降温,同日,房地产市场监管司司长表示,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责,并着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,预计下半年涨幅过快城市将加速调控,房价更趋于平稳。

(责任编辑:李雨霏 )
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本次住建部等八部门整治规范房地产市场的重要影响,对房地产开发、交易、租赁、物业全流程进行管控,系统性的提出各领域重点整治问题,明确要求加大处罚力度,加强多部门协同作用,并鼓励地方结合实际情况创新思路。
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