7月5日，一场名为《场景致新未来》的TOD分享会在天府国际会议中心举行。在本次分享会上，万科在成都的首个TOD项目——轨道城市万科·高线公园第一次正式出现在公众视野，同时轨道城市万科TOD研究院正式成立。

上海同济城市规划设计研究院常务副院长匡晓明、成都轨道城市投资集团有限公司总经理尹波、万科集团成都公司总经理石飞、万科西南区域商业管理公司总经理蔡勃出席了本次分享会。

TOD

重塑城市空间形态

在本次分享会上，石飞、蔡勃从不同的维度向公众表达了TOD对于成都城市发展的重要意义。

众所周知，绿色环保、高效出行、市民出行时间可控是轨道交通对于一个城市的重要意义。到2035年，成都常住人口将不低于2300万，在这样一个能级的城市，成都要求公共出行中的绿色出行占比高达至85%，其中轨道交通占约40%，这个数据实际上已经决定了整个城市由城市轨道飞跃到了轨道城市。

轨道交通对于城市的意义还在于：整个城市的公共交通占比决定整个城市的拥堵系数以及整个城市的环保指数，轨道交通的力度决定城市开发强度，轨道交通的功能组合度决定市民的生活品质。从这三个角度来看，成都的TOD意义非常明显。它有利于成都轨道交通可持续发展的现实需要，也是成都建设公园城市的建设需要。同时，还能利于导视性的城市更新加快，有利于新城市的规划与更新。就这两点而言，轨道交通引领城市发展格局，TOD重塑成都城市空间形态，TOD对城市的未来建设影响深远。

石飞谈到，TOD对城市未来建设的影响是深远的。一是通过轨道重新定义城市方面的距离，重塑城市空间的格局，改变城市的运行效果，缓解交通问题；二是重新去改变城市人口的布局，为在城市生活的人营造更多多元复合高效的生活场景和社会场景。然而对场景而言，人才是核心。一个城市的发展，归根结底是城市里生活的人，是符合美好生活的消费场景。成都是一座来了就不想走的城市，在这里工作和生活并不是完全分开的。成都是自带幸福感的城市，TOD有助于提升这种幸福感，让生活更加多样化。TOD的理念和成都这座城市的理念非常契合。

蔡勃从自身的经历出发，谈到TOD不但会改变城市的格局，同时也在改变商业的格局。万科在全国的商业探索已经超过了12年，目前所管理的面积约1000万平方米，项目约210个。目前，万科天荟广场已经成为成都东郊商圈的一张名片、新开街的猛追湾也已经成为去春熙路的必经打卡之地。未来，希望轨道城市万科·高线公园这个TOD项目能够成为更好的一张城市名片。

四大优势

助推万科领跑新赛道

据了解，在成都TOD开发的推进中，在对外合作方面一直倡导拥抱国内外优质合作伙伴。为此，成都还举行了多次TOD峰会。而万科成都去年7月拿下的行政学院TOD项目，即现在取名为轨道城市万科·高线公园的项目，是成都首批TOD示范项目。

“万科对TOD开发并不陌生，在很多城市已做了不少不错的TOD项目，是中国第一批参与TOD建设开发和运营的企业。目前，在全国已经建成了多个有一定影响力的TOD项目。”石飞在分享会上谈到。

就万科而言，有四大优势助力其抢跑TOD新赛道：一是混合所有制企业，保证了万科在城市开发发展方面既有义务和担当，也有市场化运营的效果和优势；二是在建设开发专业技术上有经验，开发过技术复杂的项目，积累起了一些轨道交通的经验，包括结构的转化、抗震、降噪等，形成了一套成熟的方案；三是万科在不同的业态综合开发和运营经验上有一些积累，万科现在的定位是城乡建设与生活服务商，除了房地产开发与物业服务之外，万科在租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储、酒店与度假、产业办公等多个维度都有布局与发展；四是万科多样化的灵活合作方式。众所周知，TOD项目比较复杂，投资资金也比较大，需要一种综合的合作方式，万科也乐意和各方一起来探索如何形成更好的生态系统让项目做得更好。

正是具备了这四大优势，才使万科在TOD新赛道上乘风破浪，一路高歌。

轨道城市万科·高线公园

助力场景营城

在本次分享会上，轨道城市万科·高线公园第一次正式出现在公众面前。对于万科在成都的首个TOD项目，大多数人充满了好奇。

高线公园作为美国纽约的城市地标为世人所熟知，这个建造在弃用高架铁路上的线性公园，其所取得的成功，为世界各地城市的公园建设提供了激励与启发。它将高架铁路重新规划打造，将生态公园、TOD商业中心、社区文化进行联结，促进区域发展革新，成为全球知名的城市更新典范。

而轨道城市万科·高线公园属于万科TOD枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城四大产品线中的站点综合社区，此类项目是在城市成熟区域，以主题商业、公园场景为抓手，打造消费、休闲、居住场景的公园城市社区，更多的是做文化空间运行和配套，呈现比较好的生活服务场景。3月20日，在成都首届TOD发展论坛上，轨道城市万科·高线公园成为“场景营造”标杆项目之一。

在分享会上，轨道城市万科·高线公园项目呈现出开放、复合、高效、生态四大特征，是公园城市、TOD开发模式以及国际社区的集合体，是居住、消费、办公场景三景合一的复合社区。这里将不只是单纯的居住目的地，而是融合了多元场景业态，既是区域级新消费主场，也是高效人群实现职住一体化的生活提案。TOD建设过程中，少不了复合业态的参与。作为中国消费力强劲的城市之一，商业场景的融合，亦将成为轨道城市万科·高线公园开发的重中之重。

在轨道城市万科·高线公园，生态有两种表达：一是在公园城市的基调下，希望在这里的人，能时刻身处在活力健康的公园环境，实现积极向上的生活方式；二是社区的可持续性更是一种共建生态的表达。未来的轨道城市万科·高线公园将以政企民学的多方共建方式，赋予这里的人更强的社区参与感，社区服务中心、幼儿园、智慧服务社区网点将在这里落地。未来的轨道城市万科·高线公园，是多元场域共融，将重构街区与公园的边界，既能畅享城市烟火，又能感受四季缤纷。

轨道城市万科·高线公园的理想，在于希望它能以TOD的特性，实现城市与城市、空间与空间、人与人之间的高效链接，在立体接驳的畅达环境下，实现国际成都的未来生活理想。

此外，对于城市而言，轨道城市万科·高线公园也是激活片区的一把钥匙。对于城市片区来说，项目有两层作用，通过轨道连接到攀成钢、东大街，包括春熙路，太古里，重要的商务商业板块。同时，项目所处区域作为东进的门户，有一定的未来性，生态资源优越，规划有很大发展前景，是新晋的板块。作为两大板块的连接点，轨道城市万科·高线公园未来一定会对片区的发展，对提升区域价值具有积极的作用。同时，项目将建成一个国际人居品质的综合居住环境的新型复合公园社区，会有丰富的生活配套、运动公园、娱乐设施，这些都会对整个区域产生更深远的影响。

不难看出，轨道城市万科·高线公园是融入了高线体系、新消费商业、生态共建、运动健康、智慧社区五大开发导则，营造了面向未来的新一代复合国际公园社区，它对于重塑区域价值，共生未来成都具有积极意义。对于项目未来将呈现的一些新场景，人们也充满期待。

TOD理论创始人卡尔索普说过：每一座世界级城市，都有自己的TOD传奇。而轨道城市万科·高线公园，正期待成为这样的传奇！

周小洁/文

万科集团成都公司供图