年报快读|提质增效,以利润为导向,弘阳地产追求有质量增长

来源:中国网地产 2021-04-01 14:32:11

2021是十四五开局之年,展望未来,行业逐渐回归理性、回归经营本质,我们沿用“提质增效”为年度主题,坚持聚焦深耕、提质增效,以利润为导向,实现有质量的规模稳健增长。——曾焕沙

2020年1月19日,上海绿地国际会议中心,弘阳集团2020年度管理工作会议,其在内部首次提出“提质增效”这一经营思路,并沿用至今。在这份刚刚发布的2020年业绩报中,也从多个维度展示其“提质增效”一年来的成果。

年报显示,报告期内,弘阳地产实现合约销售额865亿元,同比增长32.8%;营业收入201.6亿元,同比增长32.9%;净利润增至18.5亿元,同比增长13.4%。

与此同时,截至2020年12月31日,弘阳地产“三道红线”指标零踩线。其中,剔除合同负债后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、50.3%和1.62倍,全部“绿档”达;手头现金及银行结余充裕,约为人民币185.3亿元。

对于已到来的新财年,曾焕沙在年报中写道,将沿用“提质增效”为年度主题,坚持聚焦深耕、提质增效,以利润为导向,实现有质量的规模稳健增长。

做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城

2020年初,弘阳地产提出“做透大江苏,深耕都市圈,做强中心城”布局战略。在这一战略指引下,过去一年弘阳地产共获取50幅新地块, 截至报告期末,弘阳地产拥有2006万平方米土地储备,较2019年末增加18%左右。

优质的土地储备,也成为助力其高质量发展的土壤。年报显示,按照既定的750亿元销售目标来看,其2020年的目标完成率约为115%。

值得注意的是,近三年来,弘阳地产的销售业绩复合增长率达到35%,高于行业平均水平。

从销售业绩的区域分布来看,长三角区域占比达到78%,其中江苏省的销售额为459亿元,占比超5成,这一年,弘阳地产成功步入江苏省域十强行列。

此外,据管理层现场透露,2020年,弘阳地产签约回款率近90%,有力支撑了公司的现金流安全。 

与此同时,报告期内,弘阳地产充分发挥商业优势,地产与商业协同赋能,商住联动屡见成效。巩固南京弘阳广场作为标杆地位,红阳地产新开燕郊弘阳广场、扬州弘阳广场和衡阳弘阳广场,同时正在筹备开设九座弘阳广场。

曾焕沙称,2021年,弘阳集团继续以“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”为策略持续推进战略布局,其中在江苏省全局布局,实现江苏省内规模效应,在目前较为成熟和有较大潜力的区域聚焦深耕。

弘阳地产总裁兼执行董事袁春则表示,在投资策略上,弘阳地产一是坚定聚焦深耕策略,在已有项目布局的优质城市,通过集约提升投资与经营优势;二是通过投融研一体化,促进从前端到后端的投资组织工作,系统性提升研判速度与准度;三是注重收并购与勾地渠道的并重,实现多元化扩充土储。

以“利润”为导向 追求稳健、可持续、有质量的增长

随着弘阳地产基本面的持续夯实,资本市场对公司的认可程度继续提升。2020年1月,弘阳地产成功发行总额3亿美元,票面利率9.7%,年期为3.25年优先票据,获得高倍数超额认购,并成功将美元优先票据的利率进一步降低。据悉,该次发行获得众多国际知名长线基金认购,为弘阳地产的发展提供充裕的资金。

而在2020年7月,弘阳地产又在同一基础上为该笔美元优先票据成功增发1.55亿美元,同样受到市场欢迎。另外,公司在2021年1月成功发行3.5亿美元、票面利率7.3%、年期4年的优先票据,这也成为弘阳地产历来单笔发行金额最大、票面利率最低、年期最长的美元优先票据。

财务结构的不断改善,也让其信用评级维持稳定。其中,惠誉给予评级B+,展望稳定;穆迪评级B2,展望正面;联合国际评级BB–,展望稳定;境内主体中,诚信及联合信用评级AA+,展望稳定。

在优质基本面的加持下,弘阳地产同样受到卖方机构的关注。数据显示,2020年以来,多家海内外券商对弘阳地产进行覆盖,其中农银国际将弘阳地产的目标价设为3.8港元,较3月30日收盘价2.99港元有约27%的上涨空间。

“弘阳追求的是稳健,可持续,有质量的增长。房地产行业逐渐回归理性、回归经营本质,盈利能力是企业生存的根本。”弘阳地产首席财务官申广平申广平表示,2021年,弘阳正式全面启动新的三年战略规划。规划中指出,以“利润”为导向,在战略布局、组织架构、企业文化等方面进行全方位护航。在组织架构层面,弘阳强调“精总部,强一线,分工明细,界面清晰,高效协同”。

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