世茂股份2020:业绩向好 “三道红线”全绿档达标

来源:中国网地产 2021-03-25 19:11:40

3月25日下午,上海世茂股份有限公司( 下称“世茂股份”,600823.SH)在上海举行2020年度业绩发布会,会议以线上视频形式进行。报告期内,世茂股份调整步伐和节奏,平稳度过新冠疫情影响,如期达成既定的业绩目标,展示了公司良好的成长性。

核心数据方面,世茂股份的财务表现稳健,其中毛利率、毛利润指标维持稳定。“三道红线”指标全部绿档达标。

世茂股份董事许世坛在业绩发布会现场表示:面对监管政策调控的新局面,房地产市场整体增速放缓,未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求,而世茂股份的优势恰恰在于多元产品的开发与运营,以及长期以来稳健的财务结构。世茂股份作为世茂集团“大飞机战略”的重要一翼,未来世茂集团会给予世茂股份更多的资源支持,2021年有信心达到40%的销售增长、30%的商业运营增长。

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世茂股份2020年度业绩发布会现场

全年签约272亿,核心指标稳中有进

2020年世茂股份发布了“600823战略”,在疫情大背景下,年报发布的各项数据表现稳中有进:2020年全年销售签约272亿元,同比增长11%;销售均价2.52万/平米,同比增长27%。

近年来,世茂股份紧跟国家发展战略,聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇,深耕8大核心城市群的同时,以一线和强二线城市为核心,同时择机落子周边资源密集型三线经济强市。受益于前瞻性的布局战略,在世茂股份2020年的销售额中,全国经济重镇贡献突出,湾区、杭甬、苏沪城市群的销售签约占比近七成。核心产能持续提升,一线、新一线及二线城市的产值贡献达到84%以上。

商业方面,世茂股份主动创新求变,2020全年公司实现租赁经营收入约11.5亿元,与去年同期基本持平。若剔除纾困扶持、租金减免1亿元的影响,则租赁经营收入实现正增长。综合出租率较2020年年中基本持平,疫情影响已逐步消化,销售客流持续回暖。

2020年,实体商业普遍受到新冠疫情冲击,但世茂股份多个商业项目都突破了疫情影响,表现亮眼。2020年是深圳前海世茂大厦入市后首个完整经营年,项目完成逆势签约近4万平米,签约率和租金水平领跑前海片区。2020年二季度入市的长沙世茂环球金融中心全年实现签约4.1万平米。2020年5月如期入市的上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园,全年客流突破71万人次,全年销售突破7000万元。

多措并举,凸显核心竞争优势

随着房地产行业的深度发展,竞争日趋激烈,行业集中度持续提升。面对日益严峻的外部环境,世茂股份发展稳健、勤练内功,在土地储备、发展模式、多元业态等维度多管齐下,持续夯实自身核心竞争优势。

世茂股份表示,2021年公司将积极践行既定战略,制定380亿元的全年销售签约目标,实现同比40%增长。充沛的土储也是实现新战略目标的重要支撑之一。截至2020年12月31日,公司进驻30余座城市,拥有60余个项目,约2042万平米土储。从货值分布区域来看,湾区、杭甬、济青城市群成为公司新一年的三大“粮仓”。

作为世茂集团“大飞机战略”的重要一翼,世茂股份的发展受益于世茂集团的大力支持,集团在资源、业务、技术、管理等多个维度的持续输入,为世茂股份的健康平稳发展保驾护航。依托集团强大资源优势,世茂股份走出独特的“地产开发+商业运营”双轮驱动发展路线。

在商业运营领域,世茂股份致力于综合商业地产的专业化开发和经营,打造了 “4+2+M”多元产品组合,不仅进一步厘清了商业逻辑,也为契合不同城市和区域特质提供了更多元的解决方案。

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世茂股份“4+2+M”多元产品组合

顺应行业大势,世茂股份以产业协作、战投引入、轻资产运作、空间服务、IP合作、自营业务协同,前瞻布局多元生态,积极探索新的业绩增长点,持续提升企业的深蹲起跳能力。

财务结构稳健,展现公司优良资质

2020年8月针对房地产行业的“三道红线”新规发布后,国家相继对银行贷款、境内外债融资以及信托融资等主要融资渠道进行了全方位严格管控,各大房企都选择调整发展策略,改变运营逻辑,以求适应新的环境。

面对监管政策调控的新局面,世茂股份始终保持健康的债务结构、灵活的融资策略和多元的融资渠道。年报显示,世茂股份的综合融资成本控制在5.47%,持续处于行业较低水平。追溯过往三年,“三道红线”回测均为绿档达标。连续多年AAA主体信用评级,展现世茂股份优良资质。

2020年,世茂股份资产规模稳步增长,负债管控有效,资金储备充裕,偿债能力有保障。报告期内,世茂股份总资产达1493亿元,归母净资产261亿元,资产负债率为65%,有息负债率仅20%,现金/短债比为2.1倍。

另外,世茂股份积极回馈股东,持续高额分红,分红比例保持41%,显示了公司主动与股东分享成长红利的积极意愿。

基于土储充沛、产品内涵丰富、财务结构稳健等利好因素加持,世茂股份的发展前景备受期待。2020年,大股东世茂集团持续增持世茂股份,截至2020年6月5日已累积增持近1.9亿股,占公司股本的5%,有力彰显了投资者对公司可持续发展的信心。

对于未来,世茂股份具有清晰的战略规划,将以“600823战略”为指引,继续坚持双轮驱动的运营模式,以商办综合体的开发、运营和销售为主营航道,积极引入战略投资的同时,尝试与头部领先的产业合作方强强联手、合作共赢。同时将以商办项目为载体,嫁接多样化的服务场景,在拓宽赛道的同时,以多元化的盈利模式和企业生态助力公司实现健康长远发展。

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