土拍，向来是房地产市场的晴雨表，楼市预期的风向标。3月5日，合肥打响牛年新春首场土拍，40多家房企抢地，8宗地全部出让，总成交面积848.283亩，总成交金额72.21亿！

争相抢驻，一地难求，如此炙手可热的市场之下，房价上涨论再次沸腾，大湖名城新一轮涨势已然到来，置业不容久等。

竞自持创新高 合肥土拍再起风云

据悉，3月5日土拍现场，竞争之激烈再创历史。8宗地块，40多家房企争藏，其中网曝庐阳、蜀山、瑶海、新站地块竞争房企均超20家，除经开01号地块以外，其余地块开拍5分钟左右便触发最高限价，进入竞自持阶段，可以说“出场即秒”，地块之全城，市场有目共睹。

而这次土拍，最大的亮点，当数刷屏的“竞自持面积”。由于土拍全面突破限价，最大的关注点便集中各房企竞自持方面，参拍房企争相不让，最终，经开02地块以自持50200㎡成功出让，一举打破了合肥土拍史上自持地块最高记录！

作为“隐形”的地价，5万+㎡的竞自持面积前所未见，我们不得不承认，2021年合肥楼市之火热超乎想象，高成本拿地的市场形态之下，面粉价影响着面包价，未来房价可想而知。

市场涨声一片 买房门槛或将攀升

群雄逐鹿的背后，是对区域未来及城市发展的笃定信心，站在2021年房产市场的风口，环顾这座澎湃奔涌的城市，我们可以发现，房产市场的新一轮涨势其实已然注定。

经济的发展，无疑是房价上涨的助推器之一。近年来，合肥犹如城市经济发展中的一匹“黑马”，一路高歌猛进，从加入长三角城市群，闯进全国GDP强市，再到跻身新一线城市，进阶万亿俱乐部……合肥，这座城市的巨大潜力被再次挖掘，正在全面加速腾飞。

而另一方面，供不应求的市场，更使得房价不断攀升。据合肥楼市披露，目前合肥新房库存约为2.5万套，可售周期仅有3-5个月，九区普遍不高，热门的西南区域（滨湖、经开、蜀山、高新）更是垫底，敲响了“房荒”警报。加之天津、郑州、青岛陆续出台“一年只卖3次地”政策，嗅觉敏锐的房企与置业者门，囤地、囤房的意识都格外强烈。（天津、郑州、青岛政策来源：各市自然资源和规划局）

面对如此炙手可热的市场，目前，合肥不少房企纷纷提高验资门槛、要求首付提高至5成、甚至全款购房，乃至高价位的洋房也迎来“建议全款”，而“无优惠+高首付”更成为热门楼盘的标配，导致买房门槛不断升高。

如此大环境之下，高新西热土再次被推上风口浪尖，作为城市未来发展的重点区域，区域价值不难预见，置业良机不容错过。

首付约8万起 抄底最后时机来了

高速崛起的城市，唯有紧抓板块发展机遇中硬核优质资产，方能赢得未来。作为合肥下一个价值高地，此时的运河新城板块值得入手。

国际化运河新城，与中央公园、东部新中心、大科学装置集中区、空港经济示范区并列为合肥2020-2022年合肥五大重点发展片区，占位城市顶层发展战略，承载着合肥下一个10年至关重要的发展使命。

丨运河新城规划示意图

区域内利好不断集聚兑现，从安徽医科大学新医科中心落户、合六轻轨规划敲定、合肥八中入驻、心湖公园开建、小庙镇砸下运河新城征迁第一锤等各项政策中，不难看出其重量级的板块价值，未来潜力不言而喻。

禹洲·林海天城，毗邻运河新城，坐享板块发展利好与机遇，且项目坐落在312国道旁，出行便捷，沿长江西路驾车可畅达奥特莱斯、高新银泰；项目南面约1公里即是约6万亩官亭林海，可以说繁华与自然兼得，位置优势得天独厚。

丨项目鸟瞰图

产品设计上，禹洲·林海天城涵盖叠墅、洋房、小高层，为置业者提供多元化选择，而约1.35低容积率，约40%高绿地率的低密住居，更是领衔区域品质人居标准。

户型打造上，上叠的星空露台，尤为打动人心；针对小高层&洋房，奢阔三房四房、科学U型厨、瞰景阳台的匠心设计，也惊艳了无数客户。

丨项目效果图

面对市场房价全线上涨的大势，在合肥周边，单价7字头起的价格，早已难得一见，运河新城板块更是涨声一片，此时的林海天城，也已是抄底的最后时机。

首付约8万起，抢占价值未来。禹洲·林海天城，建筑面积约138-219㎡臻稀叠墅，全城竞藏，建面约89-115㎡小高层&洋房全城热销，静候知音品鉴。

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