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借鉴“劲松模式”引入社会资本安贞街道老旧小区将迎有机更新

来源：北京日报 2021-01-27 08:18:38

资金缺口，是老旧小区改造中的难点之一。记者昨天获悉，朝阳区探索建立城市有机更新平台，安贞街道142万平方米老旧小区有望借鉴“劲松模式”，引入社会资本，在“十四五”期间实现有机更新。

裕民路四号院1号楼，是建于上世纪70年代的红砖楼，居住多年的老住户盼着老楼改造。安贞街道经过研究，拟进行拆除重建。

危旧楼房改建，钱从哪里来？去年7月本市出台的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》中提出，改建项目采取“成本共担”模式，改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集。

安贞街道办城管办负责人介绍，不止是裕民路四号院1号楼，安贞街道辖区内的社区近九成属于2000年前建成的老旧小区，且老龄化程度较高，老年人的占比能达到45%。“有没有可能引入社会资本，加快改造进程？”该负责人说。

在朝阳区建委、国资委的支持下，昨天，朝阳开发公司分别与安贞街道、全联城市更新公司签署合作框架协议，构建起朝阳城市有机更新平台。“城市有机更新平台将整合政府投入和社会资本，合力推进老旧小区综合整治。”朝开公司老旧小区改造办主任张璋告诉记者，经统计，安贞街道建成于2000年以前的老旧小区约142万平方米，如果全部完成改造需要超过10亿元的资金投入，“有了城市有机更新平台，就可以整合各方资源，探索建立可持续、可复制的改造模式”。

张璋透露，按照初步规划，今年将在安贞街道启动裕民路四号院1号楼危旧楼房改建项目、安贞西里靓丽花园改造项目，以及安华里社区整体提升改造设计等。整个“十四五”时期，将以安贞街道142万平方米的老旧小区改造为整体目标，力争基本完成老旧小区综合改造任务。而在具体操作方式上，将借鉴“劲松模式”，从设计、规划、施工到后期的物业管理，社会资本全程参与老旧小区的改造，并授权其对公共空间、停车位等展开经营和社区增值服务，实现一定期限内的投资回报平衡。

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