国际购物中心协会王玮:人均购物中心面积0.3平米应是行业警戒线

来源:中国网地产 2020-09-15 14:51:13

9月15日下午,由中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会指导,中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办,中国网地产承办的商业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市(镇)运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚协会领导、机构专家及知名企业嘉宾,以“探寻商业地产未来之路 创新引领行业变革”为主题,涵盖疫情影响、发展新趋势、数字化变革、REITs试点等核心议题,旨在把脉行业趋势,探究发展方向,深度探讨商业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市(镇)运营商大会-商业地产运营线上交流会

关于从增量到存量到过量的分析和反思,国际购物中心协会市场调查专委会亚太委员王玮表示,首先,从增量到存量的准确表述,应该为“从增量到过量”。购物中心,从增量时代来到存量时代。“存量”这个词源于库存,无论对于生产或流通环节,都包含着供需需要基本匹配的含义,显然国内购物中心的实际情况是过量的,即供过于求,认清这点至关重要。

王玮坦言,我们的文化描述困难,也可以把危险描述为危机,这个没有错,但是要分析问题和解决问题,就像医生为病人诊断,需要对症下药。显然对增量和过量的处置方法是不一样的。

数据显示,2000年到2018年国内商业营业用房开工面积27.1亿平方米,如果按8.5亿城镇人口计算,人均新增面积约为3平米,这其中不包括2000年之前就已经存在的传统百货、超市、街铺的面积。

通过对国家统计局的数据分析,王玮表示,零售消费的人均消费业大概在一万元左右,而一万元人民币的零售消费,通常只能支撑一平方米的商业面积。

上海作为经济最发达、零售最前沿的城市,2000年至2018年,人均商业面积是从0.74平方米增加到了2.73平方米,这是包括所有的百货、超市、商业街铺和购物中心的人均净商业面积。

王玮解释道,2012年,上海最高1.46万的销售坪效对应的人均购物中心面积是0.3平方米,所以目前0.3平方米的人均购物中心面积,应该是国内各大城市的一条警戒线,而且以上海为标准,也是比较保守的。2019年,上海人均购物中心面积已经突破了0.9平方米,而英法德日2018年人均购物中心面积分别为0.4平米左右、德国是0.21平米。

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