生态城近期出让大批土地

9月3日，天津滨海土地发展中心一次性挂出生态城北部片区10宗建设用地，2宗为幼儿园、小学建设用地，8宗为住宅用地。这是过去一个月内，生态城北部片区第三次集中推地。

这10宗北部片区地块拟出让土地面积合计超30.4万㎡，规划总体量合计超71.9万㎡，挂牌起始总价合计达19.675亿元，起始楼板价约在2840~2662元/㎡左右。

9月4日，天津滨海生态城再次开启土地批量上架模式，北部片区挂牌1宗宅地，生态岛推出3宗科教用地、2宗商服用地。

9月4日傍晚，就在释出1宗北部片区宅地、5宗生态岛配套地块后不久，天津滨海土地发展中心再次放出4宗位于生态城生态岛、容积率仅约1.0-1.2的超低密一类居住、商服用地，起始总价合计达29.731亿元。值得注意的是，这是2017年1月后，时隔三年半时间生态城生态岛板块再次推出住宅用地。

此外，还有另外5宗编号依次为津滨生（挂）2020-31号至35号，同上述4宗宅地同步挂牌，均位于生态城生态岛片区，均为配套用地。

其中，31号为小学建设用地，32、33号均为幼儿园建设用地，34、35号均为宜建社区中心的商业用地。

多宗地块上架补齐社区配套短板

生态城生态岛一直以来都是购房者关注的焦点区域。

即将成为小学建设用地的津滨生（挂）2020-31号，与将成为幼儿园建设用地的32、33号同宜建社区中心的商业用地的34、35号地块的挂牌，或将弥补生态岛片区新盘普遍入住后的教育、商业配套资源的短板。

除此之外，通过9月4日生态城北部片区宅地的挂牌情况可以看出，该地块是以低密著称的生态城片区罕见出现的高容积率、超高层规划地块。

该地块为商业用地、居住用地，出让土地面积约3.3万㎡，容积率≤5.4，建筑限高120米，规划体量约17.5万㎡。其中，居住建筑面积不超过43%，商业地上建筑面积不小于9.99万㎡，住宅地上建筑面积不大于7.51万㎡。

天津生态城北部片区是继起步区、中部片区、临海新城片区后，生态城又一大规模启动建设的板块。资料显示，生态城北部片区着力打造生态海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港，强调以创新产业为主，增加整个生态城的产业发展空间。

滨海新区生态城楼市一直是与天津“环城”“武清”并驾齐驱的三大重量级板块之一，8月伊始，楼市开始纷纷开盘，算得上是三大板块中首先“引领”金九银十的抢跑板块。除了上述上架的大量土地，下半年还有众多新盘准备入市，滨海新区生态城或将成为下半年天津楼市热力集中区域。