亿达中国于大海:公募REITs破冰有利于产业地产商“由重变轻”

来源:中国网地产 2020-08-25 16:00:41

8月25日下午,由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办,中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市(镇)运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾,以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题,涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题,旨在把脉行业趋势,探究发展方向,深度探讨产业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市(镇)运营商大会-产业地产运营线上交流会

对于公募REITs对园区发展的积极影响,亿达中国高级副总裁于大海表示,4月30号国家发布公募REITs政策,实际上对产业地产会产生积极影响。

于大海认为,产业地产的客观规律决定了不能以传统房地产开发模式,快进快出、粗放的追求规模和发展,这决定了产业地产企业需要持有大量的物业,把持一定的准入门槛来吸引企业。这实际上对企业自有资金这方面的要求还是很高。所以有公募REITs新的政策,是可以解决我们持有物业有效退出、持续发展的需求,也使得产业地产商有可能把自身的品牌经验、资源、发展理念,能够在更多的目标城市复制。

对于存量时代而言,于大海坦言,产业地产中的旧城改造,是下一步我们国家发展的重点方向。有了公募REITs,对旧城改造的降低融资的成本,提高融资的效率,也会起到一些积极的作用。这也使得我们的产业地产商和运营商有公募REITs等等这些创新的融资方式的支撑,可以从重资产变成轻资产,也可以倒逼产业地产开发商不断提高运营能力,向城市运营商来转变。

于大海强调,国家实际上对公募REITs的进展,从政策面上来讲,我认为这种力度还不够大,特别是在落地方面,还有一些政策的瓶颈来制约,这也是需要下一步出台一些细则,能够使得政策更好的落地,更有效的支撑产业地产开发商能够享受一些创新融资渠道的红利。


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公募REITs破冰倒逼产业地产开发商不断提高运营能力。
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