8月25日下午，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市（镇）运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾，以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题，涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题，旨在把脉行业趋势，探究发展方向，深度探讨产业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市（镇）运营商大会-产业地产运营线上交流会

对于产业地产核心竞争力和护城河问题，亿达中国高级副总裁于大海表示，产业地产顾名思义，是以地产作为一种载体和手段，以发展产业并且取得企业所需要的效益为最终目的的过程。产业地产核心力就是一个产业发展的能力，产业地产做的内容是产业，载体是房地产，如果发展产业的能力方面有问题，就不成其为一个称职和合格的产业地产商。

于大海坦言，对于亿达中国，发展区域的产业经济，或者是打造产业园区，很重要的概念是促增量、聚存量。

促增量方面，指的是和亿达有着长期稳定的合作关系的全球化或者全国性企业，往往根据市场人才成本等各个方面的考量，会在国内重点区域来设置总部或者分支机构。“和亿达常年合作之后，对亿达城市的选择、园区的打造以及综合的这种运营和服务能力，充满信心。所以我们是长期结合在一起的”，于大海表示。

聚存量方面，亿达的产业园区60%左右的客户占比是本土客户，40%是外来客户。这60%的客户占比非常大，单纯通过价格的优势去进行本土企业的物理空间的集聚，不可取。于大海表示，我们注意到本土的企业，特别是我们近年来打造的郑州的科技新城，一个纯产业的项目，其中我们本土聚集了大量的优秀的客户，这批客户主观上产业升级需求非常迫切，更加看重园区运营商能够充分地利用国家产业转型、创新发展这样的契机，打造产业发展的平台和产业服务的体系，支持这批企业做大做强。这是我从产业发展能力方面的想法。

“所谓的护城河，不要说它是防守的概念，而应该说它是区别于别人的一些东西。这可能是我们现在产业地产商大家普遍在创新方面所要追求的”，于大海强调。

亿达中国在创新方面集中几个层面。一个是数字化+证券化，另一方面就是运营+产投，这是发展产业或者产业发展能力当中必不可缺的非常重要的手段。“我们做好地方政府和企业客户的产业合伙人，要重视产业投资能力和产业生态圈的打造，独立的或者联合地方政府共同发起成立产业引导基金，并且要打造跨界的生态圈、产业的资源池，让所有参与其中的，包括产业客户、上下游、合作伙伴、企业员工等等都能够从这个资源池当中获取自己需要的资源，进而使我们从一个园区的运营商向产业合伙人这样一个身份的转变”，于大海表示。