7、8月进入楼市传统销售淡季，营销节点相对较少，天津商品住宅供应同比下降5%，环比下降14%；成交量同比下降6%，环比下降24%；成交均价同比上涨4%，环比下降4%。

近一年天津商品住宅月均成交量超百万平方米，市场暂时趋于稳定。

7月天津房地产市场暂归稳定的诱因

2020年上半年，受疫情及大环境经济影响，对比去年同期各城市楼市供销量均有不同程度的下滑，天津楼市从3月份开始，阶段性降价已经开始，随着楼市短暂复苏回暖，以价换量收效明显，行至7月份，降价优惠花样越来越丰富。

降价背后除了坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。

还来自于融资端的监管更加严格，开发商融资难度增加。资金是摆在每一个开发商面前的问题，开发商要确保资金链与现金流稳定。在竞争激烈的区域或板块，大房企开始降价促销，小房企也被迫降价。

环城四区依旧为成交主力

7月，天津全市金额销售榜榜首销售额约6.6亿元，成交面积销售榜榜首销售面积为1.9万平方米。区域分布上以环城四区突出，品牌房企优势明显。

由此可见，百姓依旧热衷于市区购房。

目前，购房者对于子女入学和家庭养老等问题，都是购房选址的要素。相对来说，市区内的条件要优越的多，无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施都相对完善和成熟，便于老年人就医，孩子上学，这对于城市生活质量有了很大的保证。

市区，最大的便利就是交通。成熟的公交路线、出租车、地铁等，不论去什么地方，都能找到最快捷方便又省钱的路线和方式，市区全面体现了现代社会的交通网络。

市区楼盘还拥有更加完善的公共服务设施，市区内的楼盘配套成熟，可以丰富自己的业余生活，包括社交、娱乐等等，在市区置业既可以方便照顾家庭，也有利于拓展人际关系，能够很好地满足多方面的需求。

同时，很多置业者买房并不单纯为了居住，将很多年的积蓄投资到房产期待它能在几年之后会值更多的钱。

市区与郊区的房子都会存在很大的升值空间，但是相对而言，市区的升值空间可能会更大一些。随着国家宏观调控的加紧，市区的土地供应吃紧，开发成本加大，刺激了房子的增值，市区楼盘的上涨空间会更大。

除此之外，市区楼盘还便于出租。随着市区的整体外拓，郊区被大规模的开发，随之对应的是，市区楼盘只要位置有优势，基本可以做到买到即赚到，如果市区楼盘在前期用于出租的话，基本上可以实现租金抵房贷的效果。

其实不论在郊区买房，还是在市区买房，都要结合自身的情况而定，根据自己的经济承受能力以及生活的习惯而定。

最后只有稳定的市场才可以让老百姓买得起房，住得起房，生活质量才能有保障。