城市聚焦>中原地产:7月深圳新房供需平稳上升 二手网签再创新高
来源:中国网地产 2020-08-11 17:20:31
03 二 手 住 宅
过户套数持续上升
从过户数据来看,7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%;成交面积为114.8万平,环比上升26.7%。本月过户成交套数创2016年4月以来新高。
全市各区成交套数普遍上升
本月全市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成,盐田本月成交套数为293套,环比上升33.2%,涨幅最大。福田成交套数环比上升14.7%,涨幅最小。
龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套,成交套数居全市首位,成交占比为28.0%。
投资客占比回升
近期投资客占比在30%~36%之间波动,本月深圳投资客占比为35.49%,较上月回升了5.0%。
非深户购房占比升至两成
根据深圳中原研究中心数据显示,本月非深户购房客占比在今年首次超过20%,非深户购房客占为20.2%,较上月上升0.3%。
非深户购房客中,广东省的购房客成交占比上升1.2%至6.5%,成交占比涨幅最明显。
3房及以上户型成交占比超六成
7月45-60平面积段和144平以上面积段的成交占比出现下滑,其他面积段成交占比上升,其中90-144平面积段占成交占比上升2.2%至23.7%,涨幅最大。
最近两个月3房及以上户型成交占比都超过六成,其中三房户型成交占比上升0.6%至40.8%,4房及以上户型成交占比下降0.4%至19.6%。
600万-800万价段成交占比升至16%
受本月套均面积下降的影响,本月二手住宅套均总价为649万元,环比下滑2.1%。
受本月套均面积下降的影响,本月二手住宅套均总价为649万元,环比下滑2.1%。
中 原 研 判
从过户数据来看,7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%,本月过户成交套数创2016年4月以来新高。从各区来看,本月全市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成,福田成交套数环比上升14.7%,涨幅最小。从户型上来看,最近两个月3房及以上户型成交占比都超过六成。从实时成交来看,二手市场方面,7月整体的实时成交活跃度高于上个月,但是受715新政影响,后半个月市场氛围骤降,成交量也出现明显下滑,新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成,新政后的成交量仅占三成。预计未来二手住宅市场成交会相对冷静。
02 租 赁 市 场
租金回报率持续下滑
据深圳中原研究中心监测显示,7月租金指数203.0点,环比下滑0.7%。
7月全市住宅租金为70.4元/平•月,环比下滑0.7%,租金回报率继续下滑至1.29%。
南山、宝安租金回升
本月南山区和宝安区租金回升,其他区域租金继续下滑。
山区租金回升1.54%至101.5元/平,涨幅最大。本月盐田和福田租金分别环比下滑2.72%、2.50%,下滑幅度较大。
南山、福田和宝安租赁占比上升
7月南山、福田和罗湖租赁占比出现上升,其他地区租赁占比下滑。南山租赁占比上升2.0%至12.9%,涨幅最大。龙岗租赁占比下滑4.0%至22.7%,下滑幅度最大,但依然居全市首位。
1房和4房租赁需求下滑
在租赁户型方面,本月1房和4房户型租赁占比下降,其他户型租赁占比上升。
本月3房租赁占比环比上升1.2%至35.6%,成交占比居依然全市首位。
中 原 研 判
租赁市场方面,7月全市住宅租金为70.4元/平•月,环比下滑0.7%。从各区租金变化幅度来看,本月南山区和宝安区租金回升,其他区域租金继续下滑。在租赁户型方面,本月1房和4房户型租赁占比下降,其他户型租赁占比上升。
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