中国网地产讯 7月15日，深圳推出八项措施精准调控楼市。自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，深圳先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

其中包括限购政策升级，必须有36个月社保；首套房首付比例依然30%，已经有一套房的再购房首付比例70%起，非普住宅80%；增值税免征从2年调整到5年；750万以上算豪宅；加强热点小区管理等。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。

按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。

其次：政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大。深圳有望开始进入调整周期。

第三：深圳市场过去一年多的上涨，主要原因供应少之外，与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高，750万以上的豪宅，将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京。对于高端住宅市场的打击非常大。

第四：深圳过去的购房资格相对容易，落户难，大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，这也将有力的打击部分炒房客户。

第五：整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。

过去深圳领先北京、上海的楼市将告一段落。

第六：但深圳人口流入趋势不改，土地供应少的问题依然需要得到解决，否则政策的长期效果有限。

目前看全国房地产调控效果最好的一线城市代表北京，二线城市代表长沙，都是供应增加的叠加限制投资，取得了市场的长期稳定效果。

第七，全国开启一轮楼市调控升级，预计深圳的影响最大

进入7月以来，短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。

整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。

但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本。

在2020年房地产上半年调控政策刷新历史记录后，最近几天，包括宁波、杭州、东莞等房价明显上涨城市开始增加房地产约束性调控政策：

从当下的市场基础看，楼市上涨的主要原因来自资金面的宽松，炒作氛围浓郁。但这些城市的政策基本都是针对限购、限价、预售等政策微调。

2020年上半年房地产市场整体情况看，大部分城市累计同比并不乐观，1-6月的数据最多持平或者微涨。但5-6月的数据，大部分出现了明显上涨。

如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策+一日游的松绑政策为主。2020年7月开始，部分城市房价明显上涨开始了收紧。

到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为没有只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆。所以预计效果有限。

从市场走势看，房地产看天吃饭，信贷政策，信贷杠杆政策是最核心政策，杠杆不动，信贷放水的大环境下，楼市将继续维持高位运行。