中国网地产讯 7月6日，成都正合策略服务中心发布《2020年成都房地产市场半年报》。报告指出，商办物业缩供应控库存，经济下行压力下，整体成交冷淡，出清周期高企。

商业：整体量价齐跌，存量持续走高

2020H1，天府新区开盘项目集中分布在热点板块麓山麓湖、秦皇寺、锦江生态带（万科公园传奇、首创禧瑞锦江商墅加推），推高供应，其余圈层均压缩供应量控库存。

写字楼：供应大幅缩减，但各圈层走量全线回落，库存依旧高企

2020H1写字楼除主城外其余圈层无新增供应，成交持续低走量，出清周期及库存压力持续增大，主城区高新区（金融城中海国际中心）、成华区（东客站泊里中心）集中供应，远郊因彭州成都医药港集中认购，成交量上涨明显。

公寓：整体量价齐跌，天府新区结构性涨价，其余圈层以价换量

公寓控供应去库存，除天府新区因多个项目推盘节点供应同比增长外，其余圈层供应量均不及去年同期。大成都公寓量价齐跌。远郊在售项目个数增多且局部（崇州、青白江）以价换量并提高分销力度（同区域住宅在售货量少，公寓降低精装清水价差，加大渠道力度，提高佣金），销量相对乐观；天府新区因结构性因素均价略涨（高价SOHO项目入市）。

公寓：疫情滋生固定居所需求，但低价走量为主，回升态势并未延续

17%受访者表示会考虑购买公寓自住，其中14%认为公寓是过渡期理想的小家，独立且自由很重要。3-4月多项目推特价房或8-10%高优惠，同时提高佣金（7-9%）刺激分销带客，成交量迅速反弹，4月销量高于去年同期；5月公寓项目陆续收回优惠+分销降佣/取消成交现金奖，供销较4月有所回落。

公寓：SOHO为主，经济压力下高价LOFT项目去化回落

天府新区SOHO规模大盘（中德麓府、中铁卓越广场、建发麓岭汇等）集中加推，供应大增，均价结构性上涨；其余圈层量价齐降，远郊以价换量力度较大，销量上涨。LOFT因层高优势，单价较高，但经济下行压力下，上半年高价LOFT项目走量下跌明显，整体量价齐跌。

投资小户以价换量、类住宅控供应稳价格去库存、高端公寓高价低量

投资小户为公寓供销主力，疫情后迅速反应调价走量，3-4月销量回升明显，类住宅面积较大拉高总价，去化较低迷，上半年供应明显缩减，库存压力缓解。高端公寓在售项目少，库存压力大，个别主力走量项目2月后推出特价房、6-10%等优惠政策，整体均价下滑。

投资小户：地段配套成熟&总价控制是走量要素

总价段20-60万为主力走量总价段，单项目月均去化10-30套，月均去化60套以上项目集中在主城（居住成熟但住宅总价高选择少）、近郊（轨道交通便利+低总价），以地缘性投资客为主。

类住宅：控供应去库存，分销强依赖，住宅价差悬殊或降价项目去化较好

类住宅因贴近居住需求，相较其他公寓产品，普遍面积大总价高，在售项目不多，客户接受度有限，2019Q4以来，持续保持超低供应，部分项目下调价格或加强渠道佣金刺激，去化较优，整体库存压力缓解。类住宅与住宅价差逐渐增大，高走量项目主要依靠高佣渠道分销及降价优惠。

高端公寓：低供应去库存，绝版地段、强产品力、高端管理服务促走量

高端公寓2020年上半年仅世豪翡丽项目有新增供应，个别主力走量的高端公寓项目推特价房或6-10%优惠，去化良好，整体均价结构性回落。高端公寓以地缘自住客户或一线城市投资客为主，绝版地段、大师级产品设计、高端管理服务为竞争核心力。