世邦魏理仕:北京上半年仓储物流整体空置率环比回落至5.6%

来源:中国网地产 2020-07-09 14:59:19

CBRE世邦魏理仕今日发布《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》。随着疫情的有效防控,复工复产活跃度逐渐恢复。

——冷链类租户成新兴驱动力,租金近三年首现无增幅

2020年第二季度无新增项目交付,上半年总新增供应量为80,000平方米。整体空置率环比回落0.4个百分点至5.6%。净吸纳量录得15,400平方米,较第一季度缩减。

其中顺义空港、平谷录得来自第三方物流和医药类企业共计约74,000平方米的新租、扩租交易,租户新增需求较为积极;而另一方面,亦庄、大兴京南、房山分别录得负吸纳,其中亦庄可见来自快递快运公司退租,而大兴京南分别录得来自京东、小米的退租,需求转移至其自建库。整体租金报每月每平方米49.9元,同样本比环比持平。

市场上录得租金上涨的交易,如医药类租户;但另一方面,部分业主对季末退租面积增加表现出紧张情绪,略微下调租金以争取潜在客户的关注,导致2017年以来租金首次录得无增幅。下半年,预计有66,000平方米的新增面积交付,加之本季度新释放出来的面积,租户选择更多,刺激租赁交易更为活跃。预计空置率小幅拉升,租金仍有进一步上涨的空间。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 | 产业地产部主管 李虹指出:“疫情爆发以来,北京仓储物流市场表现出较强的韧性,本季度医药类和食品生鲜类的需求十分踊跃,冷链类租户成为北京物流市场的新兴驱动力。可租面积的释放有助缓解长久以来的供需矛盾,同时提升市场的活跃度。由于冷链类等新兴租户类型对仓储物业的硬件要求较高,业主应积极改造或提升自身物业条件,以适应未来需求的持续升级。”

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世邦魏理仕:北京上半年仓储物流整体空置率环比回落至5.6%
来源:中国网地产2020-07-09 14:59:19
2020年第二季度北京无新增项目交付,上半年总新增供应量为80,000平方米。整体空置率环比回落0.4个百分点至5.6%。净吸纳量录得15,400平方米,较第一季度缩减。
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