昨日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据!

其中，合肥5月二手房环比上涨0.4%，同比上涨3.3%!

就在合肥二手房稳步上升的大环境下，有不少业主却哭了：自家的房子不涨就算了，几年下来还跌了不少……

NO. 1|壹

哭了!这些房子不涨反跌

根据安居客数据，小编统计了2017年9月至今，跌幅最狠的几个小区。

数据来源于安居客，仅供参考，具体价格以实际成交为准

看到这里，可能会有不少买房人忍不住碎碎念：不涨就已经不能忍了，怎么还跌了?

纵观以上跌幅较大的楼盘

1、整体房龄偏老，有几个楼盘的房龄甚至已经达到了20年;

2、大部分不是品牌房企，没有物业可言;

3、所在的板块偏弱，增值潜力较小。

……

NO. 2|贰

笑了，这些二手房在涨

市场总是那么残酷，有跌价的项目，自然有涨势很强势的项目。

数据来源于安居客，仅供参考，具体价格以实际成交为准

从以上几个项目我们可以看出，价格强势的楼盘总在存在一定的优势：

① 学区较为强势，像通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)(南苑)的学区为安居苑+50中学，文华阁的学区为师范附小+46中，在合肥都是优质的双学区房。

② 有不少是有品牌开发商开发，房屋质量、物业服务都更有保障。

③ 位于优质地段，配套成熟。

NO. 3|叁

我们如何买房?

看到这里，可能有买房人问了，在风云变幻的楼市中，我们如何买房，才能尽可能的保证自己的财产不“缩水”呢?

对于购房者来说，买的时候要注意这几点，这类房子价格再低也要谨慎!

1、购买老破的房子一定要谨慎

所谓老破，就是指房龄高，质量差的房子。

首先这关系着贷款年限，房龄越老，贷款的年限就越短，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

此外，房龄较大，容易有安全隐患，将来的维修成本就愈多。

2、购买商住房一定要谨慎

商住房的持有成本更高，水电价格属于商业价格，大多无法落户、没有学区等，在转手时税费相对来说也较高。

在小编统计的跌幅较大的小区中，就有几个是商住房。

3、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

4、产权有问题的房子

在现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权。

5、购买法拍房时一定要谨慎

合肥总是时不时爆出一些法拍房，这类法拍房位置较好，价格较低，还不限购，看起来很吸引人。

但法拍房大多要求全款，还可能存在一定的房产纠结，大家购买时一定要谨慎!

小结：

其实，在楼市分化的行情下，对买房人的考验也越来越大。

小编建议购房者可以选准高价值区域，尤其是地段和品牌均优的，一定是购房者需要关注的。

另外，合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商，会全面铺开降价甩货，而且价差足够大。购房者也可以多加以关注。