中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布《5月份大湾区房地产行业月报》。

2、土地动态 

全国土地市场热度持续上升，监测的 55 城中 5 月供求同环比下降 2%-12%，但楼面价持续走高至近年新高。大湾区 5 月土地成交环比回落，但同比增长明显，整体“集中出靓地”的特征较明显。

2.1 大湾区成交

大湾区 9 城 5 月共成交 43 宗土地，规划建面达 566 万㎡，同比增长 65%，环比回落 24%。其中：

广佛肇：成交 374 万㎡，同比增幅 119%，处于较高位水平；环比下滑 30%，因 4 月成交 531 万㎡，已接近 2019 年月度成交峰值 552 万㎡。

深莞惠：成交 140 万㎡，同比微降 6%，维持较高水平；环比下滑22%，因 4 月成交 180 万㎡，超过 2019 年成交次峰值水平。

珠中江：供应小幅放量，成交 52 万㎡，同比上涨 122%，环比亦增长 40%。 

图：大湾区 9 城月度宅地成交建面（万㎡） 

备注：标黄为年度峰值

数据来源：保利投顾研究院监测整理

2.2 城市表现

5 月广州以成交宅地 12 宗、规划建面 215.1 万㎡，位列 9 城土拍总量之首。其中，番禺、南沙各 1 宗，白云、黄埔、从化各 2 宗，增城 4 宗，恒大、融创、越秀、奥园、佳兆业等房企均有斩获。越秀以 74.92 亿元总价拿下了番禺汉溪大道地块，加之 3 月获取的汉溪大道北侧地块与去年获取的里仁洞旧改项目，越秀在广州南部区域新增不少土储。

佛山以成交宅地 9 宗、规划建面 150.1 万㎡紧随其后。其中，高明、南海各三宗，顺德 2 宗，禅城 1 宗，中海、世茂、金科、佳兆业等房企落子。5 月成交地块平均溢价率达 21%，敏捷所获禅城地块、世茂所获顺德陈村地块平均溢价率均超 40%，房企拿地意愿较为强烈。

东莞、深圳、江门、惠州 5 月成交处 30-100 万㎡区间。其中：深圳一地难求。经过百轮竞价，龙光以最高限价 115.97 亿元竞得前海第二宗限价地，规划建面 18.36 万㎡，配建人才房 4.1 万㎡，成交楼面价 63165 元/㎡。

江门成交 35.5 万㎡，同比增长 232%，环比增长 460%，蓬江 3 宗、新会、鹤山、恩平各 1 宗，骏景湾拿下其中蓬江 2 幅地块。

珠海与肇庆仅成交 1 宗宅地。其中珠海地块位于金大湾区航空新城，粤海以溢价率 35%、总价 22.95 亿元斩获。

图：大湾区 9 城月度宅地成交建面（万㎡）

数据来源：保利投顾研究院监测整理

2.3 土拍排行

Top10 总价排行榜中，广州上榜 7 宗，深圳、佛山、东莞各一宗。

从地块总价门槛看，榜单仅 2 地块总价超 50 亿元，分别为深圳前海地块 116 亿元、广州番禺汉溪大道北地块总价 75 亿元。

从拿地企业看，恒大拿下 3 宗，总价 76.9 亿元；龙光斩获 2 宗，总价 145.8 亿元。

表：5 月大湾区 9 城总价 TOP10 地块排名

数据来源：保利投顾研究院监测整理

企业竞价热情高涨，Top10 门槛溢价率为 25%。中型房企如龙光、敏捷、粤海、花样年等竞价积极。

表：5 月大湾区 9 城溢价 TOP10 地块排名 

备注：已剔除个人购置小体量高溢价地块

数据来源：保利投顾研究院监测整理

3、后市研判

（1）供求端：630 半年重要冲刺节点在即，房企推货意愿明显增强， 5 月底广佛肇已见抢先加推，深圳 6 月计划入市项目亦有增加，湾区城市大概率迎年内供求高峰。 

（2）价格端：预计大湾区整体价格稳定，节点营销活动将增多。环深市场预期平稳，广州黄埔、佛山禅桂核心板块个别项目有涨价预期，外围市场较冷的板块或加大渠道动作和调价力度。 

（3）土地端：大湾区 6 月多城均挂牌多幅优质宅地，其中莞惠出让密集，广佛土拍将延续。

区域动态附录

央行出台金融政策支持大湾区发展，研究设立广州期货交易所；广州黄埔区人才购房政策落地，花都区限购放松政策收回；深圳严厉查处二手房挂牌价虚高行为，坚决打击“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等行为；东莞重申 2 年限售政策。