根据北京中原的统计数据，5月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额252.31亿元，环比今年4月上涨46%，同比2019年5月成交额基本持平。

总成交套数4124套，环比今年4月增加1006套，再次刷新今年新房成交市场月度纪录，超过去年5月939套，名列1年来新房成交月度第三位（仅次于去年7月和6月）。

今年5月，北京新房市场总成交面积49.1万平方米。成交均价51391元/平方米，环比今年4月价格提升1635元/平方米。套均价612万元/套，环比今年4月增加56万元/套，同比去年5月减少176万元/套。

别墅成交量、成交价都创今年新高

统计数据显示，5月北京普宅、别墅成交市场环比都量价齐升。北京别墅成交额47.63亿元，创今年别墅成交市场月度新高，环比4月成交额上涨69%，同比去年5月成交额下挫43%，共成交295套，创今年成交新纪录，成交量连续4个月攀升，环比增加110套，占5月新房市场总套数的7%，份额相对平稳。

成交均价49868元/平方米，刷新今年成交价格纪录，环比4月价格上涨2092元/平方米，价格连续4个月提升。别墅套均价为1615万元/套，环比今年4月增加89万元/套。普宅套均价为535万元/套，环比增加40万元/套，普宅、别墅套均价都上扬。

北京中原的统计数据表明，截止2020年5月底，北京别墅市场库存10586套，库存环比有所下滑。

销冠朝阳区套均价达到1248万元/套

根据统计数据，5月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅，以53.52亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价71858元/平方米，成交429套，套均价1248万元/套。华樾北京限竞房、禧瑞春秋限竞房等项目贡献了大量货值。华樾北京的推新，明显扩大了中高端产品集中的朝阳区的销售战果。

大兴、昌平分列第二、第三位。大兴成交736套，是5月北京新房市场成交套数最多的城区，成为5月北京新房成交市场成交套数冠军。朝阳有42个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。共有6个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟区等。

17个楼盘成交额超3亿

最新数据显示，在各楼盘表现上，金隅学府限竞房、金茂北京国际社区限竞房、京投发展臻御府限竞房等17个楼盘成交额突破3亿元大关，环比3月增加3个楼盘，其中限竞房项目占据14席。包括西山锦绣府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等项目在内的5项目，成交套数过百。

5月，新房热销项目主要集中在大兴、朝阳、昌平等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。朝阳区的华樾北京限竞房以15.2亿元的总成交额，问鼎5月北京新房市场的销冠。

限竞房成交量刷新今年纪录

在限竞房成交市场方面，5月整体成交市场量价齐升。包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、金隅学府限竞房、金辰府限竞房等68个限竞房项目有成交记录，成交额137.51亿元，刷新今年北京限竞房成交纪录，环比4月增长36%。

共成交2778套，创下今年限竞房成交量月度新高，仅次于去年6月（2927套）和7月（2952套）的水平，名列1年来北京限竞房市场成交量月度第三，环比4月增加598套，连续4个月保持增长态势。成交的限竞房中，普宅成交2637套，环比增加556套，别墅141套，环比增加42套。

限竞房最新平均成交价48958元/平方米，环比4月增加873元/平方米。套均价495万元/套，价格环比增加31万元/套。五环内成交261套，环比增加36套，90平米以下成交房屋2247套，环比4月增加447套，成交套数占限竞房总成交量的81%，比重相对平稳。

限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为1225套，占限竞房总成交量的44%，占比连续3个月下挫。200平米以上成交106套，环比增加29套。5月，北京限竞房市场中，仅华樾北京限竞房、中海寰宇时代限竞房2个楼盘成交超过200套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括京投发展臻御府限竞房、公园十七区限竞房、金隅金麟府限竞房等26个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，丰台区的华樾北京限竞房成交价格75502万元/平方米，价格最高。

截止5月底，目前北京限竞房上市存量28904套，库存量有所减少，大兴库存套数依然最高，占比达到28%，环比有所提升，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

30个豪宅项目有成交

今年5月，北京有30个豪宅项目集中签约，成交市场明显回暖。融创紫禁壹号院、西钓鱼台嘉园、状元村北京书院等12个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等18个楼盘，成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的13%，占比增幅明显。东城区的前门36号院以141403元/平方米的成交均价，荣登5月北京新房市场最新售价排行榜头名。

5月，今年北京新房市场五环内成交494套，占比12%，占比有所提升。整体市场中3居成交量最高，占比54%，占比环比上涨。90平方米以下的房屋成交量最高，占比63%，环比有所下滑。200平米以上房屋成交320套，环比增加129套，占比8%，占比有所增长。而别墅项目中，联排别墅占比最多，占别墅成交量的48%。 

统计分析表明，5月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交138套，占比3%，环比基本持平。总价1000万元以上房屋成交191套，占比11%，环比继续上扬。四-五环之间新房最新成交价格75755元/平方米，环比上涨6891元/平方米。