成都人对居住产品的想象力向来很足。
2009年誉峰首次开盘时,1.8万以上的单价创下彼时市场的天花板,然而开盘当天即卖出近两百套;2015年的银泰中心华悦府,单是物业费就数倍于平均线,但依然让高净值人群争着掏钱包。
标杆产品,从来不缺关注度与购买力,这是滞销品无法理解的一条分隔线。
万象城旁,东2.5环、(类)一梯一户、全板式、纯住宅,亮相不久的中梁·雲玺臺,带着更高的标准而来,或将刷新东中环的产品标杆。
原因无他,一是城市中心,地理条件优于目前成都八成新房。刚刚结束的成华区年内首场土拍,三宗地均高溢价成交,最高达到16800元/㎡。其次是成都虽然有纯居大宅,但多数在三环外。
东中环·纯居·全板式大宅,当这三组关键词出现在同一个项目上时,购房者的改善清单里,已然多了个必选项。
关键词:三环内
成熟土地匹配纯居产品
早在2000年,桐梓林、浣花溪的崛起,就让成都有了高端住宅的概念。购房者对土地价值的认知,二十年前就已经养成。
2009年之后,誉峰、伊泰天骄的出现,刷新了成都的产品观。第一梯队的产品开启降维打击,甚至可以凭借一己之力引导高净值人群的置业方向。
如今,成都外扩到六环,但城市中心“好地段+好产品”的组合,愈发少见。
房天下数据显示,成华区去年成交约1500亩,成交金额则高达195亿元。双流区的量虽然有近1700亩,成交金额却仅约82亿元。传统主城的土地价值显而易见。
2020年是改善产品当打之年,近两年出让的低容积率土地相继入市,购房者看似选择很多,但如果加一条“三环内”的限制条件,多数项目只能无奈出局。
去年7月,中梁以13700元/㎡竞得成华区58亩纯住宅用地。时隔10个月之后,产品细节出炉,刚刚落幕的中梁·雲玺臺产品发布会,让购房者对地段论、产品观的塑造,在这个项目上得到进一步印证。
中梁·雲玺臺实景图
关键词:板式纯居产品
改善当打之年的“长期资产”
中梁·雲玺臺落子成华区,更精准地说,是在“中优”与“东进”的战略交汇点。项目距离地铁7号线与4号线的换乘点槐树店站,仅有700米左右。
在几大片区的衔接地带,中梁·雲玺臺被339、建设路、万象城、攀成钢四大商圈环伺。左手万象城、右手大运村,前者是成都当前的繁华之心,后者又是政策所向的城市未来。
什么样的产品,才能匹配这片土地的天资。中梁给出的答案是(类)一梯一户纯居板式大宅。
项目占地58亩,放在三环内这种体量并不多见,以后也将越来越少。在成华区这片纯居住用地上,中梁·雲玺臺由13栋11-17层纯板式产品阵列排布,将品质感与均好性做到了最大化。
细算下来,户均占有土地约60㎡,既享受了园林景观,还让视野、采光、通风三大指标都能拿高分。这才是改善购房者真正需要的 “长期资产”。
中梁·雲玺臺效果图
关键词:129平起步
(类)一梯一户的纯居大宅有多香
在紫檀、誉峰之前,成都人或许不知道自己喜欢大平层;在改善兴起之前,成都人也以为大围合就是最时尚的产品观。
随着真正参与到成都楼市的改善进程,会发现110㎡的三房(成都改善初期最主流的面积段),用起来还是稍显拥挤。大围合固然符合成都人的居住习惯,但看过板式之后一下就不香了。
为了保证居住的舒适度与纯粹性,中梁·雲玺臺产品129㎡起步,最高达到175㎡,且均为板式结构、(类)一梯一户。项目层高也达到3.1米,通风采光更具优势,也营造出品质住宅大气的空间感。
中梁·雲玺臺实景图
艺术园林+主题会所,打造全龄全时公共空间
作为阵列式排布,中梁·雲玺臺先是将13栋住宅一层全部做到架空,舍弃部分货值,收获了约7000㎡泛会所休闲空间,并设计出童话天地、名仕休闲、老人康体等主题,满足全龄需求。
园林方面中梁·雲玺臺还与致澜景观(成都代表作新希望D10、保利大国璟等)达成合作,实现约80%景观占有率,定制“一轴一环五区”雅致生活体验社区,通过与会所的搭配,让业主24小时都能在公共空间找到恰当的目的地。
996的繁忙之后,你不仅能享受到家的温馨,还有社区空间的丰富搭配。
中梁·雲玺臺园林效果图
纯板式结构,做到80%户型南北朝向
中梁·雲玺臺整个项目仅有692户,得益于板式结构的布局,80%的楼栋南北朝向,让每一户业主在享受园林的同时,还可以保证通风和采光的最大化。
除了首层架空设计外,1-2层采用全石材干挂,搭配深咖色与浅黄色真石漆,双层中空LOW-E玻璃,整个建筑立面极具现代风格与奢华感,在片区内一骑绝尘,更符合当代改善家庭的审美,即便再过十年,也完全不会过时。
此时再搭配(类)一梯一户的配置,所有住宅产品均电梯直接刷卡入住,处处可见生活仪式感。
中梁·雲玺臺效果图
129㎡起步,享有纯粹高净值圈层
作为中梁在成都的二号作品,中梁·雲玺臺全系129-175㎡纯板式大宅,拿出了十足的改善诚意。
具体而言,所有户型均为3面宽或4面宽产品,这在多数项目,基本是“楼王”的配置。同时项目标配1.8米进深奢阔阳台,最大开间约8.4米,满足了成都人对阳台的最大想象,无论是夏天的一杯茶,还是冬日的缕缕暖阳,都在阳台空间处理得恰到好处。而景观阳台与生活阳台形成空气对流,室内随时都是自然清新的味道。
更加惊喜的是,中梁·雲玺臺首创超大电梯前室使用空间,自然通风采光,业主可以视自身需求定制储物空间、入户消毒空间、礼仪整理空间等,与室内形成补充关系,提高了得房率。
阳台意境图
4月19日,中梁·雲玺臺营销中心首次揭面;5月16日,“世界城东的想象与创造”——中梁·雲玺臺产品发布会盛大启幕。
最新消息是,中梁·雲玺臺已取得预售许可证,首批次开盘288套。东中环纯居板式生活,即将正式与成都改善家庭的居住想象达成一致。
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