来源：中原视点

一周大数据

“红五月”楼市继续飘红，上周北京新房市场、二手房市场成交都火热，新房量价齐增，二手房成交量大涨51%，创今年成交量周度新高。

根据北京中原的统计数据，上周（5月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.48亿元，环比前一周增长34.5%，成交856套，环比前一周增加172套，最新新房成交均价为50325元/平方米，价格连续3周提升。

上周，北京各区域期房市场仅2项目拿到预售证，其中仅怀柔区的纯新盘北京城建府前龙樾为住宅项目，北京城建·府前龙樾旨在打造怀柔城区名片级高品质小区。项目位于怀柔城区中轴核心地段——府前东街。户型设计契合怀柔客户需求特点，建筑面积约105-165㎡三居、四居。

项目在科技智能化上也很大程度上引领了怀柔人居品质。安防层面，项目配备人脸识别系统、车辆识别系统、可视对讲安防系统、智能指纹锁。精工降噪层面，从内墙、外墙、户门、楼板、外窗、电梯、同层排水七个层面，实现立体降噪。并配备户式中央空调系统、地板采暖、人车分流、一梯两户，预留智能化端口，为怀柔高端客群打造一生之宅。此次共提供382套新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交量环比增长47%

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上涨。别墅成交额9.78亿元，环比前一周上涨47%，别墅成交65套，环比前一周增加28套，别墅成交套数占总成交量的7.6%，环比有所提升。47235元/平方米的成交均价，别墅价格环比回落。套均价1505万元/套，环比减少295万元/套。普宅套均价540万元/套，环比前一周套均价增加40万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅套均价回落。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交38套，套均价1055万元/套。其次是联排别墅，套均价为2225万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比下跌、联排别墅套均价上扬。

2，大兴区蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周，除平谷地区成交额相对平稳外，海淀、通州、怀柔等3个城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等众多区域成交额环比上扬。

上周大兴区蝉联成交市场第一，9.58亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交170套，套均价564万元/套，中海寰宇时代限竞房、中铁华侨城和园、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。

昌平、朝阳分位列第二、三位。 昌平区成交174套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场成交量冠军。

数据表明，上周东城区、西城区2个区域0成交，大兴有26个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅朝阳1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交99套，成交量占比12%，份额环比基本平稳。五六环之间房屋成交份额最高，占比58%，份额环比继续上涨。五六环之间新房最新成交均价53344元/平方米，价格环比提升。

3，限竞房成交596套

根据统计数据，上周中铁诺德逸府限竞房、中海寰宇时代限竞房、中铁华侨城和园等8个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占6席。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.67亿元，集中签约77套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场量增价跌。包括中铁诺德逸府限竞房、金茂北京国际社区限竞房、金隅学府限竞房等56个限竞房楼盘成交28.44亿元，成交596套，环比前一周增加142套，成交量占比7成，成交占比回升。成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格46590元/平方米，价格环比下挫。别墅限竞房成交35套，成交量环比前一周增加14套。限竞房90平米以下成交466套，占限竞房成交量的83%，比重环比前一周有所下滑。200平米以上限竞房成交21套，环比前一周减少5套。单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的78%，占比环比继续上涨。单价5万元以上限竞房成交293套，环比前一周增加59套，占比49%，比重环比下跌。72%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比继续下挫。昌平区的萬橡悦府限竞房都成交77套，成交套数最多。  

丰台销冠中铁诺德逸府限竞房南四环花乡郭公庄板块，距离郭公庄地铁站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。

怀柔销冠北科建翡翠华庭限竞房位于怀柔区京密路辅路与怀杨路交叉口东侧100米，在售产品为88-158平2-4居，周边有京北大世界、青春万达广场、京客隆等商业配套，能够满足日常生活所需。

4，16个楼盘成交价格突破8万元大关

从成交价格情况看，上周，除大兴、顺义2区域成交价格平稳外，朝阳、房山、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周下跌，海淀、丰台、石景山、通州、昌平、门头沟、密云、延庆等8区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场逐渐活跃。瑞安君汇、住总香榭8号、状元村北京书院、西钓鱼台嘉园、懋源璟岳、融创紫禁壹号院等6个楼盘成交价格超过10+，环比增加3项目，包括首开国风尚樾、北京城建世华龙樾、大苑海淀府等10楼盘成交均价闯过8万大关，环比增加2楼盘，大兴区的融创紫禁壹号院成交均价128795元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，371套，占比43%，环比相对平稳。其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比4成，环比前一周上涨。单价5万元以上房屋成交占比5成，环比前一周继续提升。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到6成，比重环比前一周继续下跌。总价2000万元以上成交26套，环比增加7套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51859元/平方米，套均价681万元/套，成交均价环比下挫、套均价连续2周持平。90平米以下房屋成交占比最多，达到59%，环比前一周继续下挫。200平方米以上的房屋成交67套，环比增加15套。

5，二手房成交量环比大增51%

上周，北京二手房市场成交4138套，环比前一周增加1399套，成交套数环比上涨51%，创今年周度成交量新高，西城义务教育改革措施一定程度上刺激了二手房成交市场，成交面积36.07万平方米，成交面积环比前一周增长36%，二手房成交套数是新房的4.83倍，二手房和新房的比重连续2周上扬。