意料之外，4月北京新房成交量创今年新高，别墅市场量价齐升，楼市振奋迎接“红五月”。

根据北京中原的统计数据，4月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额173.35亿元，环比2020年3月上涨53%，同比2019年4月成交额下跌7%。

总成交套数3118套，环比2020年3月增加1216套，超过去年4月成交量，创今年新高。

今年4月，北京新房市场总成交面积34.84万平方米。

成交均价49756元/平方米，环比2020年3月价格下降1799元/平方米。

套均价556万元/套，环比2020年3月减少41万元/套，同比2019年4月减少89万元/套。

别墅成交价格连续2个月上涨

统计数据显示，4月北京普宅成交市场环比量增价跌、别墅市场则量价齐升。

北京别墅成交额28.24亿元，环比3月成交额上涨57%，同比2019年4月成交额下挫32%，

共成交185套，环比增加33套，占4月新房市场总套数的6%，份额下跌。

成交均价47776元/平方米，价格环比继续提升，环比3月价格上涨2640元/平方米。

别墅套均价为1526万元/套，环比2020年3月增加341万元/套。普宅套均价为495万元/套，环比减少51万元/套，普宅套均价环比下挫、别墅套均价上扬。

北京中原的统计数据表明，截止2020年3月底，北京别墅市场库存10382套，库存环比攀升。

6区域成交均价突破5万元

根据统计数据，4月昌平区跃居北京新房成交市场头把交椅，以28.16亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价48410元/平方米，成交502套，套均价561万元/套。未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。昌平区众多项目推新不断，今年东小口2项目也将快步入市，从刚需到别墅，区域可挑选的项目不少。

大兴成交543套，是4月北京新房市场成交套数最多的城区，成为4月北京新房成交市场成交套数冠军。

大兴、丰台分列第二、第三位。大兴有28个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。共有6个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等。

5项目成交量超百套

最新数据显示，在各楼盘表现上，京投发展公园悦府、未来金茂府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等14个楼盘成交额突破3亿元大关，环比3月增加6个楼盘，其中限竞房项目占据12席。包括中铁诺德逸府限竞房等项目在内的5项目，成交套数过百。

4月，新房热销项目主要集中在昌平、通州、丰台等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

大兴区的中海寰宇时代限竞房以8.34亿元的总成交额，问鼎4月北京新房市场的销冠。

限竞房成交量超过去年10月和12月

在限竞房成交市场方面，4月整体成交市场量升价跌。包括大兴金茂悦限竞房、金辰府限竞房、京投发展臻御府限竞房等69个限竞房项目有成交记录，成交额101.05亿元，环比3月增长4成，

共成交2180套，超过去年10月和12月的水平，接近今年1月的成交量（2222套）。环比3月增加766套，成交的限竞房中，普宅成交2081套，环比增加738套，别墅99套，环比增加28套。

限竞房最新平均成交价48085元/平方米，环比3月减少2483元/平方米。

套均价464万元/套，价格环比减少48万元/套。

五环内成交225套，环比增加107套，

90平米以下成交房屋1800套，环比3月增加713套，成交套数占限竞房总成交量的83%，比重明显上扬，

限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为1052套，占限竞房总成交量的48%，占比环比继续下挫。

200平米以上成交77套，环比增加67套。

4月，北京限竞房市场中，仅金茂北京国际社区限竞房、中海寰宇时代限竞房2个楼盘成交超过200套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括中铁诺德逸府限竞房、和悦华锦限竞房等25个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，环比3月减少2个楼盘，丰台区的佑安府限竞房成交价格81975万元/平方米，价格最高。

截止2020年4月底，目前北京限竞房上市存量29922套，库存量继续增长，大兴库存套数依然最高，占比达到24%，环比持平，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

总价千万元以上房屋成交占比明显提升

2020年4月，北京有19个豪宅项目集中签约，成交市场复苏路上。仅懋源璟岳、华润昆仑域等4个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括大苑海淀府、丰台北京金茂府、紫辰院等15个楼盘，成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的7.6%，占比有所下滑。

东城区的霞公府以131491的成交均价，荣登4月北京新房市场最新售价排行榜头名。

4月，今年北京新房市场五环内成交332套，占比10.6%，占比基本平稳。

整体市场中3居成交量最高，占比47%，占比环比下跌。

90平方米以下的房屋成交量最高，占比65%，环比有所提升。

200平米以上房屋成交191套，占比6%，占比基本平稳。

而别墅项目中，联排别墅占比最多，占别墅成交量的53.5%。 

统计分析表明，4月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交60套，占比2%，环比持平。

总价1000万元以上房屋成交191套，占比8.7%，环比明显上扬。

四-五环之间新房最新成交价格68864元/平方米，环比下跌398元/平方米。

1年以来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况

2020年4月北京新房成交市场最强排名新鲜出炉

4月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况