来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第18周)

上周两个项目获批，两个项目入市。

上周新房住宅共成交714套，环比上升2.4%；面积共计66363.3平，环比上升0.1%。

本周经理人指数为69.95%；上周深圳中原报价指数录得54.17%。

1、宏观点评

[武汉颁布商品房交付指导意见含顺延交付时间、延后还款期限等]

4月28日，武汉市住房保障房管局、武汉市教育局、人行武汉分行营业管理部联合颁布了《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》,就合理顺延商品房项目交付时间、合理延后商品房购房人还款期限、容缺办理商品房购房人子女入学相关手续等三个方面制定指导意见。

[深圳市一季度GDP同比降6.6%房地产开发投资增长2.1%]

2020年一季度深圳市生产总值为5785.60亿元，同比下降6.6%。其中，第一产业增加值为5.21亿元，下降9.8%；第二产业增加值为1929.80亿元，下降14.1%；第三产业增加值为3850.58亿元，下降1.8%。全市固定资产投资同比下降16.1%，比1-2月回升6.8个百分点。其中，房地产开发投资增长2.1%，非房地产开发投资下降28.2%。

[深圳住建局：对房价上涨准备了很多手段对高价房采取高税收等]

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡回应了近期深圳楼市的一些热点问题。张学凡表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。对于新落户深圳的群体购房，可通过要求一年或者多少年社保和纳税记录来提高购房门槛，同时他还列举了部分经济手段，如“在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

[南山积分入学实施办法发布:学位锁定分学段,小学锁定六年]

4月28日，深圳市南山区教育局正式发布实施修订后的《南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法（2020版）》。此次修订明确了同分比较规则，对住房学位锁定政策做出学位锁定分学段等人性化修订。2020年积分方案调整内容，由原4个积分项目（户籍、住房、计生、社保，满分100分）调整为基础分（3个积分项目：户籍、住房、社保，满分80分）和加分（3个积分项目：计生、户籍、社保，满分20分），最终积分最高分仍为100分。

[“五一”节后，监管层将进入深圳部分银行进行全面检查]

从业内人士获悉，监管层将在五一小长假后进入深圳部分银行进行为期两个月的全面检查。此前，深圳银保监局联合人民银行深圳中心支行召开辖内银行座谈会，对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，其中包括：对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性。要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。

近期深圳发布了支持企业复工复产的相关政策，网络上流传其中部分内容投机者利用，导致部分资金流入楼市。针对这类问题深圳住建局局长解释道上述政策的目的是在于在供给侧加大供应，而不是在对楼市放水，并强调了深圳的楼市调控政策从未放松，而且未来将不断修订，坚决打击“炒房”行为。可见，短期内限价、限售、限贷、限购等政策仍不会放松，市住建局对市场的监测将继续趋严，坚持打击哄抬房价、扰乱市场秩序的行为。

2、土地成交

上周无土地成交。有两宗位于坪山区的工业用地挂牌，将于5月27日拍卖。

3、批售情况

上周两个项目获批。

4、开盘监测

上周两个项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率超3成。

5、一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交714套，环比↑2.4%；面积共计66363.3平，环比↑0.1%；

6、二手住宅成交周走势

上周全市二手住宅成交1585套，环比↓26.2%；成交面积133782平，环比↓27.2%；上周二手住宅成交均价为54887元/平。

7、一二手月度走势

4月，深圳全市一手住宅成交3446套，二手住宅成交7679套。

8、一手商办成交周走势

上周一手商业成交145套，面积为7702平，套数环比↓45.7%，面积环比↓41.9%。

上周一手办公成交37套，面积为2061平，套数环比↓38.3%，面积环比↓49.2%。

9、二手商办成交周走势

上周二手商业成交62套，面积为3139平，套数环比↓23.5%，面积环比↓54.1%。

上周二手办公成交11套，面积为1479平，套数环比↓67.6%，面积环比↓82.9%。

10、中原经理指数

本周经理人指数为69.95%。

11、报价指数

2020年第18周深圳中原报价指数录得54.17%。

12、各区报价和报价调整指数

上周七区仅盐田二手住宅报价普遍下跌，其他区域二手住宅报价上升，其中龙华二手住宅报价上涨1.10%，涨幅最大。

从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为47.6%，较前一周减少了6.21%。报价下跌的盘源占比为38.71%，占比较前一周增加了2.86%。

13、市场预期

网签数据显示，上周新房住宅共成交714套，环比上升2.4%；面积共计66363.3平，环比上升0.1%。根据市场监测，上周两项目获批，两项目入市。4月以来首次有项目获批和入市，进入5月，开发商更为活跃，预计随着入市项目的逐步增加，新房市场成交也会回升。