中国网地产讯  4月30日，南京市集中出让5宗地块，包括2宗为纯住宅用地、3宗为商住用地。总出让面积超56公顷，总起始价212.1亿元。

最终，南京威湛运营管理有限公司、南京威建运营管理有限公司、南京威励商务服务有限公司（金地商置）以底价68.7亿元摘得，楼面价13659.24元/㎡。

资料显示，该地块编号为NO.2020G13，位于秦淮区， 东至规划东风河路、南至机场跑道、西至规划明匙路、北至规划西一路。出让面积136487.14㎡，起始价68.7亿元，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤150米。土地用途为商住、商办混合用地。

出让文件显示，该地块B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66㎡，占地面积约为995.72㎡，一并纳入地块指标计算。  

C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。  

地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。  

地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。  

该地块须配建建筑面积不小于12689㎡的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。  

A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500㎡的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300㎡；文化活动室，建筑面积不小于600㎡；体育活动站，建筑面积不小于200㎡；党群服务中心，建筑面积不小于1000㎡；居家养老服务站，建筑面积不小于150㎡；公厕，建筑面积不小于100㎡；以上设施共计2410㎡。  

B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。  

地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。  

该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。  

该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。  

竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。  

该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。  

竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。