文章来源中原视点：

根据中原集团大陆区二级市场战略中心的分析，深圳4000万+豪宅被“秒杀”、广州土地单价创历史新高、东莞厚街和麻涌地价创新高……湾区市场强势复苏的表象下，是一季度内地9城楼市艰难走过的“V”字型成交走势，二季度湾区能否迎来大翻转？

广 州：刚需恢复快，而改善需求仍持续受影响 

目前，政策主基调维持不变，土拍市场尚未完全恢复。市场表现为刚需与改善分化明显：3月中下旬以来典型刚需盘成交恢复到7成，价格稳定；但是一些改善型项目，客户定位为专业市场企业主的成交会比较低迷，主要由于广州传统三产受疫情影响较大，这一部分从业人员今年的置换需求会很保守。

佛 山：先抑后扬，全年楼市走势被看好 

3月，佛山一手住宅预售放量，成交回暖，成交均价14837元/平方米，同比上涨17%。3月中旬，佛山出台人才新政，降低入户门槛的同时也是降低购房门槛，对楼市有一定的刺激作用。随着疫情好转，佛山土拍市场成交回暖，供应井喷，优质地块竞拍激烈，3月成交楼面价10119元/㎡，环比同比均大幅上涨。疫情影响下，一季度购房需求受阻，二三季度需求将逐步释放，全年楼市走势有望先抑后扬。

中 山：外来客依赖型，疫后市场恢复动力不足 

作为一个依赖外来客户购买力的市场，受疫情持续性影响较大，一季度成交同比下跌57%，环比下跌71%；其中2月楼市瞬间冰封，3月恢复到去年同期的一半。目前来看，市场恢复动力不足。目前尚无政策变化，调控基调不变。

珠 海：楼价维稳，调控政策并未变化 

3月下旬开始可以开展线下开盘活动，到3月底有5个项目加推，跟去年同比少了8成，项目开盘去化也不高，导致3月份成交仅恢复到去年的4成左右。但价格维稳，同比环比变化都不大。目前为止调控政策没有任何变化。

肇 庆：市场回暖，3月商住用地供求量均好于往年 

今年政府对城市规划、招商引资、基础设施建设的力度比较大，利好肇庆房地产市场的发展。3月，随着复工复产全面推进，前期受疫情影响压制的需求逐步释放，供求大幅提升。土地市场也明显回暖，3月商住用地供求量均明显好于去年同期水平。

东 莞：楼市整体基本恢复，但是区域分化明显 

整体看目前市场已基本恢复，来访量恢复到9成多，但区域分化明显，城区房价明显上涨，但一些镇区由于供应量大，还在调整期，客户多为个体户，此次受疫情影响较大，导致成交量价都有压力。今年土地供应明显加大，从供地计划来看，主要集中在一些欠发达的镇街，主要还是因为经济压力比较大。

深 圳：复苏最迅速，后续成交会继续回升 

深圳可以说是湾区内地9城中楼市恢复得最快的。3月份疫情逐步缓和，企业基本复工，下旬开始开发商活动逐渐增加，客户外出看房意愿增强，市场新盘也开始推出，部分楼盘表现较好，特别是核心区域项目、地铁物业以及学位房。预计随着疫情的稳定，政府鼓励支持复工政策下，4月开盘会有所增加，需求也会逐步释放，成交也会继续回升。

惠 州：楼市恢复力一般，对后市持保守观望 

一季度土地市场表现不错，土地出让金较去年同期翻了一倍。但商品房市场恢复一般，3月成交量恢复到近三年月均值的55%，供应下滑厉害，一季度同比下滑超7成，供应与成交两个端口的压力都不小。但价格趋稳，在正常范围内波动。对于后市，各方预期比较保守。

小结：

如今，国外疫情的快速蔓延，导致疫情对全球经济的影响会大于08年，对国内经济的影响也会大于08年，这已成为很多专家的共识。对房地产市场来说，也会存在一定风险。

而对于全国市场来说，随着国内疫情被控制，市场正逐渐恢复。其中，恢复比好的是一线城市，特别是深圳和上海。二线城市则大多数还处于调整中，而三四线城市压力会比较大。从中原监控的重点城市开盘认购率来看，目前仍处于低位。