机构:前三月全国300城共推出土地5613宗 同比减少9%

来源:中国网地产 2020-04-17 15:50:31

来源:中原视点

中原集团大陆区二级市场战略中心的研究显示,受疫情影响,一季度全国住宅用地供求双降。今年前3月,全国300城共推出土地5613宗,同比减少9%;推出土地面积22133万平方米,同比减少14%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1653宗,同比减少18%;推出土地面积7856万平方米,同比减少16%。

成交方面也下降明显。前3月共成交土地4353宗,同比减少18%;成交面积17151万平方米,同比减少23%。其中,住宅类用地1203宗,同比减少13%;成交面积6000万平方米,同比减少25%。

出让金和溢价率也低于去年。前3月土地出让金总额为7707亿元,同比减少10%;土地平均溢价率12%,较去年同期下降1个百分点。与去年同期相比,仅一线城市溢价率升高。

在平均楼面价方面仍然保持上扬。今年一季度,300城土地成交楼面均价为2325元/平方米,同比上涨11%;其中住宅类用地成交楼面均价为4851元/平方米,同比上涨20%。

不过,全国住宅用地流拍663宗,流拍率高达10%、远高于近四年的任何一个季度。

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数据来源:中国指数研究院

具体而言,一线城市保持相对强劲的生命力,供求分别同比上升3.28%和7.84%。一线城市的土地出让金、楼面价、溢价率都呈现出上涨趋势。而二线城市宅地供应量与成交量虽然都有所下降,但是土地流拍率较去年同期小幅升高1个点,可见开发商在二线城市的拿地热情不减。三四线城市土地供求量变化较小,成交楼面均价同比增加逾一成。

一季度住宅用地土地出让金前50城市中,北京、上海、杭州三城土地出让金遥遥领先,且均超过400亿。

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数据来源:中国指数研究院

2020年第一季度住宅用地成交规划建面前50主要是三四线城市,有31个,另外17个二线城市,2个一线城市。其中,500万方以上的有郑州、重庆、南通三座城市。

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统计表明,今年前3月,香港置地、华润置地绿城中国凭借前两月优势,继续占据拿地榜前三位。香港置地和绿城中国分别以318亿元和163亿元居第一、三位,拿地金额依旧遥遥领先。华润置地以215亿元的拿地金额位居第二,单月拿地53亿元。

主流房企拿地意愿不强。销售额3000亿元以上的7家房企中,从3月单月来看,7家房企中仅绿地控股、中国恒大3月单月同比为正,其余5家中海地产、万科地产、碧桂园融创中国、保利发展3月单月拿地额同比均下滑。

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中原集团大陆区二级市场战略中心的研究显示,受疫情影响,一季度全国住宅用地供求双降。今年前3月,全国300城共推出土地5613宗,同比减少9%;推出土地面积22133万平方米,同比减少14%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1653宗,同比减少18%;推出土地面积7856万平方米,同比减少16%。
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