中国网地产讯 中原地产发布4.6－4.12上海楼市成交报告。

成交格局恢复正常  开盘项目有待突破

经过短暂调整后，上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（4.6－4.12）新建商品住宅成交面积10.2万平方米，环比增加10.1%。

上周从区域排名来看回归正常，远郊区域排名靠前，浦东、闵行为代表的改善区域排名处于中游位置。不过从成交量来看，受供应牵制，反弹无力。比如上周只有2个区成交量超过1万平方米。这两个区分别是松江和原南汇，松江成交1.3万平方米，原南汇成交1.1万平方米。嘉定排名第三，不过成交只有9788平方米。上周原静安和原卢湾成交再度挂0。

随着远郊区域成交排名上升，在交易结构上，刚改类产品略有回归。从成交前十榜单中发现，“3字头”，“4字头”的首次改善产品占一半，并且有2个项目分别列第一和第三。虽然榜单中还有10万+的产品，不过成交量明显缩水，比如绿地董家渡项目上周只签约17套，虽然排名第二，但是比前期要少35套。

随着成交区域排名恢复正常，均价出现明显回落，上周新房成交均价为59536元/平方米，环比下跌7.6%。

供应方面，上周仍没有太多起色。虽然有1个项目有加推，但总供应面积只有3078平方米，项目为“颐景祥苑”。网上报均价公寓为2.2万元/平方米，连体别墅为4.2万平方米。虽然现在各行业恢复正轨，但是效率上和正常时期有所差异，推盘节奏还是没有跟上。不过目前已经有近10个项目处于认筹阶段，并且以首次改善产品为主，这些项目一旦开盘，马上可以转为现实签约数据。预计4月下旬开始成交将有补量动作。而且有10多个项目在筹备开盘中，后续的供应会有稳步增加的过程。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期成交增长速度比较慢，主要是因为开盘项目不多，但从当前买家对楼市的期望来看似乎已经恢复到正常水平。从上周一些处于认筹的项目来看，售楼处看房并且参与认筹的人数都不少，预计客户的转化率会比较高。并且近期楼市政策也以偏暖为主，有助于强化向好情绪。预计1周后一些项目将进入开盘程序，4月下旬多个项目将陆续进入签约期，成交将继续冲击15万平方米的高度。

 表：上海商品住宅成交TOP10（2020.4.6-2020.4.4.12）