高力国际:北京一季度写字楼空置率达16.7%

来源:中国网地产 2020-04-09 11:05:12

中国网地产讯  近日,高力国际发布2020年第一季度线上新闻发布会。对疫情下的北京写字楼、大宗交易、零售商业进行分析。分析认为,疫情对北京写字楼市场没有决定性影响。

供应

受疫情影响,项目延期入市。第一季度,北京无新增项目。预计2020年新增供应91万平。数据显示,目前北京写字楼总体存量1680.6万平,其中,超甲级写字楼159.2万平,甲级写字楼750.7万平,乙级写字楼770.7万平。

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需求

第一季度,北京市场的净吸纳量达到创历史记录的-81,000平方米,这是北京市场第一次出现连续两个季度的负净吸纳量。除了CBD和丽泽子市场外,其他市场都录得负净吸纳量,其中以燕莎子市场的负净吸纳量变化最为明显,达到了-64,000平方米。

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空置

由于受到疫情影响,短期内市场需求受到抑制,导致空置率环比提升0.8%,同比上涨5.9%,达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大,同比上涨6.1%。预计2020年,整体空置率为19.7%。

北京市场仍处于供应高峰期,供应高峰过后,空置率将逐步被市场消化。

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租金

由于空置率逐步走高,全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道,全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。

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全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌,其中燕莎商圈跌幅居首,达到环比-5.4%;长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动,环比分别下调-1.4%和-3.1%。

北京甲级写字楼各商圈数据(2020年第一季度)

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从租赁成交的角度看市场

数据显示,金融业、专业服务、互联网软件与服务、互联网硬件技术与设备占租赁成交的73%;其中,51%选址CBD。

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