来源：中原视点

一周大数据

4月首周，楼市乍暖还寒，北京新房成交市场环比下滑，二手房成交量则连续5周上扬。

根据北京中原的统计数据，上周（3月30日-4月5日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交17.34亿元，环比前一周成交额下滑39%，成交301套，环比前一周减少154套，最新新房成交均价为49538元/平方米，价格环比前一周有所提升。

上周，北京各区域期房市场3个项目拿到预售证，住宅新增终于结束连续3周零供应，有2项目入市：房山的金地大湖风华限竞房、怀柔的悦谷新城家园共有产权房，共提供1145套新房源。

一周区域亮点

1，别墅套均价连续4周上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额3.53亿元，环比前一周下跌45%，成交额占比2成，份额环比有所下降，别墅成交25套，环比前一周减少27套，别墅成交套数占总成交量的8%，环比回落。43523元/平方米的成交均价，别墅价格环比持平。套均价1412万元/套，环比增加168万元/套。普宅套均价500万元/套，环比前一周套均价减少50万元/套。普宅套均价环比继续下跌、别墅套均价环比连续4周上涨。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交14套，占比别墅成交量的56%，套均价1371万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1080万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比都上扬。

2，仅昌平区成交额环比上涨

来自北京中原的统计数据显示，上周，仅昌平区1个城区成交额环比前一周上扬，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域成交额环比下挫。

上周昌平区跃居第一，3.14亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交46套，套均价683万元/套，是上周北京新房成交市场销冠。京投发展公园悦府、萬橡悦府限竞房等项目贡献了大量货值。

海淀、大兴分位列第二、三位。大兴区成交58，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的销售套数冠军。

数据表明，上周东城区、西城区、密云区、延庆区4区域0成交，大兴有15个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、昌平。仅朝阳区、丰台2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅仅成交8套，成交量占比3%，占比环比明显下滑。

五六环之间房屋成交份额最高，占比75%，环比前一周明显提升。

五六环之间新房最新成交均价52884元/平方米，价格环比前一周继续下跌。

3，限竞房成交市场量跌价涨

根据统计数据，上周仅西山锦绣府限竞房、京投发展公园悦府等2个楼盘成交额过亿元。海淀区的西山锦绣府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额1.81亿元，集中签约35套。

值得关注的是，上周包括金隅学府限竞房、金隅金麟府限竞房、住总如院限竞房等39个限竞房楼盘成交237套，环比前一周减少117套，成交占比79%，成交比重基本平稳。成交楼盘主要集中在大兴、石景山、海淀等区域。

限竞房平均成交价格47553元/平方米，价格环比前一周有所提升。限竞房成交市场量跌价涨。

别墅限竞房成交17套，成交量环比前一周减少20套。

限竞房90平米以下成交183套，占限竞房成交量的77%，比重环比前一周上涨。

200平米以上限竞房成交14套，环比前一周减少25套。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的51%，占比环比继续下滑。

单价5万元以上限竞房成交129套，环比前一周减少72套，占比54%，比重环比前一周继续下挫。

59%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比基本平稳。

海淀区的西山锦绣府限竞房成交35套，成交套数最多。 

4，高端成交市场再度低迷

从成交价格情况看，上周，除大兴、门头沟2区域价格平稳外，朝阳、通州、昌平、平谷、怀柔等5区域房价环比前一周增长，海淀、丰台、石景山、顺义、房山等区域成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交市场陷入低迷。0个楼盘成交价格超过10+，仅恒大华府、欧洲公馆等2楼盘成交均价闯过8万大关，朝阳区的恒大华府成交均价91790元/平方米，是一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到52%，环比前一周基本平稳。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比38.5%，环比前一周继续上涨。

单价5万元以上房屋成交占比56%，环比前一周基本持平。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到54%，比重环比前一周平稳。

总价2000万元以上成交5套，成交量环比减少8套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55842元/平方米，套均价621万元/套，成交均价环比上涨、套均价环比下跌。

90平米以下房屋成交占比最多，达到67%，环比前一周上涨。

200平方米以上的房屋成交20套，环比减少39套，环比跌了66%。

5，二手房成交量连续5周增长

上周，北京二手房市场成交2324套，环比前一周增加207套，成交套数环比增长10%，成交量连续5周上扬。成交面积20.07万平方米，成交面积环比前一周提升6%，二手房成交套数是新房的7.72倍，二手房和新房的比重环比大幅提升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况