中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《2020年Q1北京新房市场季报》。报告指出，一季度，北京住宅用地市场成交量降幅近半，但受“优质地块”的入市以及“不限房价”的地块属性影响，成交楼面价创近三年新高，达到37057元/㎡，同比去年一季度提升了60%。

1.成交面积：受疫情影响，成交面积减少近半

2020年一季度北京住宅用地成交面积累计80万㎡，其中成交主要集中在2月，由于每年3月到4月初都属于新一年度供地计划出台的时间段，因此也是土地供应的淡季，今年3月延续去年零成交状况，与去年同期相较，一季度住宅用地成交面积累计同比下滑49%，这主要受疫情的影响，土地供应计划减少，但未来随着疫情的逐渐稳定，一级市场也将逐渐回暖。

图：北京累计住宅用地成交面积及累计同比 （单位：万㎡、%）

2.成交楼面价：“优质地块”以及“不限房价”的用地属性使得成交楼面价再创新高

2020年一季度住宅用地规划建筑面积为181万㎡，同比下滑19.8%。成交楼面价创近三年新高，达到37057元/㎡，同比去年一季度提升了60%。主要原因有两方面，一是由于优质地块成交较多，其中2宗位于近年来鲜少供地的海淀区，地成交楼面价均超过7万元/平方米，直接抬升了整体地价；二是一季度成交的16宗住宅用地中，就有12宗为不限房价地块，这成为成交楼面价再创新高的重要原因。

图：北京住宅用地规划建筑面积及成交楼面价走势 （单位：万㎡、元/㎡）

3.平均溢价率：年初房企资金得到缓解以及北京土地市场的领先开拍也是溢价率得以提升的重要原因，国企在其中扮演重要角色

一季度住宅用地成交金额为672亿元，同比增长29%，平均溢价率为19%，与去年同期相较增长了6个百分点，为近两年高点。原因除了前文提到的优质地块的供应，以及不限房价的纯商品住宅用地未来的高收益性驱使房企高价竞得外，年初，房企资金紧张的情况有所缓解，资金实力雄厚的国企在一季度的土地市场表现抢眼。另外，在疫情的影响下，大多数城市还未开放土拍，而北京土地市场的率先开拍，吸引了较多房企的进入也是溢价率得以提升的重要原因。

图：北京住宅用地成交总价及平均溢价率走势 （单位：亿元、%）