3月27日早间，融创中国（01918.HK）发布2019年业绩公告。

来源：融创中国2019年业绩公告

根据业绩公告，融创中国2019年销售额突破5000亿元，各项业绩指标继续向好。在业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌又爆金句：“土地、产品、管理这三个优势，是融创独有的，长期积累的，别人学不会”。

同时，他也指出，现在到了这个规模，我们的销售稳步增长，已经把利润变成第一位了。其实对销售额的增加是没有目标的，现在要以管理利润为核心。

营收增幅超35% 净资产连续三年大幅增长

2019年，在充足且高质量的可售资源及市场领先的高品质产品能力支持下，融创中国实现合同销售额5562.1亿元，同比增长20.7%，位列行业第四。

根据业绩公告，2019年融创中国在越来越多的核心城市拥有领先的市场地位。2019年，融创中国在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市。其中，3个城市销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元。

来源：融创中国2019年业绩公告

得益于销售业绩的稳健增长，2019年融创中国实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达414.1亿元，同比增长约33%；归母净利润创历史新高达260.3亿元，同比大增57.1%；公司拥有人应占每股基本盈利达5.99元，同比增长约58%；净资产收益率约为37.2%，同比增长4.3个百分点；预计每股分红1.232元，同比增长49%。

来源：融创中国2019年业绩公告

值得注意的是，在融创中国2019年1693亿的收入中，物业销售收入达到1595亿元，同比增长35.43%，占总收入的比重高达94.2%。

同时，融创文旅持续优化升级商业、酒店、乐园及秀场等业态的经营策略， 2019年收入增长约41%，达28.5亿元。在收入持续增长的同时，融创文旅的影响力进一步提升。

截至2019年12月31日，融创中国的现金余额(包括受限制现金)为1257.3亿元，其中非受限制现金779.4亿元，净资产连续三年实现大幅增长，2019年底达1141亿元。此外，资本结构持续改善，资产负债率也实现了三连降，流动性保持充裕。

总土储近2.4亿平米 82%位于一二线城市

2019年，融创中国凭借良好的周期把握能力、收并购市场的优势品牌口碑以及众多优质合作伙伴的深度合作进一步巩固了在土储方面的竞争优势。业绩公告显示，截至2019年末，融创中国连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米，土地储备货值预计约3.07万亿元。

来源：融创中国2019年业绩公告

值得关注的是，融创中国土地储备超82%位于一二线城市，平均土地成本约4306元/平方米。

截至2019年末，融创中国的房地产物业开发业务已基本完成了中国一线、二线及强三线城市等全国化布局，并划分为七大区域进行管理，即北京区域(含北京、济南及青岛等城市)、华北区域(含天津、郑州及西安等城市)、上海区域(含上海、南京及苏州等城市)、西南区域(含重庆、成都及昆明等城市)、东南区域(含杭州、厦门及合肥等城市)、华中区域(含武汉、长沙及南昌等城市)及华南区域(含广州、深圳及三亚等城市)。

2020年，融创中国预计一二线核心城市将有比以往年份更多的机会去获取价格合理的优质土地，同时依托充足的土地储备，预计2020年的可售资源将有机会达到8200亿元，与去年相比仍将保持稳定增长。

行业领先的产品品质和产品综合能力让融创中国受到高度认可，位列克而瑞「2019年中国房企产品力排行榜Top100」榜首;融创服务位列「2019年中国物业品质服务领先品牌企业」前三，物业满意度90分，达行业标杆，远高于行业前十的平均85分。