铁西，于一座城市历史发展的长河中，

人们永远记得它闪光的时刻。

老铁西，是沈阳人心中永存的情怀。

过去的铁西已然是工业时代的标记，

而现在和未来的铁西应该也必将拥有新的活力。

它既是老城区也将是新的生活区，

基于一份生根铁西的情怀，万科与铁西结下了不解之缘，

深入洞察区域人居需求，以高品质人居+新都会体验回馈这里的人们。

万科红梅文创园效果图

01：老城的空白：

蓬勃发展的铁西，蕴含对繁华都会的期待

铁西，对于万科而言，是一份生根多年的情怀，这里有辉煌的历史，有充满热情的人们，有蓬勃发展的契机，但同样也有对更丰富生活的需求。带着这份体察，万科·翡翠新都会再次回到铁西。

项目择址铁西重工街、北一路交汇处，地处铁西老城区西二环；经过深入的区域发展研究及对于商业形态的洞察，不难发现老城区正在迸发发展的蓬勃势能。从区域大环境的发展来看，政府更加重视铁西发展，不断整合资源促进产业发展。2019年，铁西区一般公共预算收入、固定资产投资、实际利用外资绝对值居全市第一，晋升全国城区综合竞争力百强区。（资料来源于沈阳铁西金融服务平台 公众号）

由此可见铁西老城区正在加速发展的道路上不断前行，但发展的加快随之而来所面临的问题也显而易见，人们的生活需求和商业配套需求都迫切的需要得到改善和提升。万科·翡翠新都会所在的区域内，距离最近的商业体（万达广场）在约5公里外，区域周边没有成熟商业，原住居民期待更便捷、更丰富的生活体验。

02：新的都会时代：

有品质的生活+有精彩的体验，让老城区迸射新活力

我们尊重老城的历史，也更期待老城区新的未来。万科与铁西结缘多年，每一次都以项目为中心构建品质生活圈。这一次，万科深知这里需要的更多，沉寂的老城区正需要一次居住和体验的双重升级，甚至可以说万科翡翠新都会于老城区的发展是质变量级的关键。正是因为对这片土地一如既往的热忱，在这里人民的所需就是万科深耕的方向。

这一次再顾铁西，万科·翡翠新都会为实现两个满足而来，一是满足区域人居对高品质住宅的需求，二是满足商业交付后，人们对于逛街购物、休闲娱乐的需求。新都会将担当起区域内的全新都会生活中心，高品质的洋房住区焕新区域的人居质感，而项目独有的约40%商业配比，将被大力构建成可辐射区域的特色商业街区。

老城区，新活力，一个全新的都会时代即将到来了。

万科翡翠新都会效果图

03：坚守万科准则：

从改变一条街到改变一个城区，尊重城市记忆

将时间回溯，回到万科改造广州永庆坊那个时期，老街区承载着城市的记忆，而城市骨架在发展中不断拉大，老城区的问题就暴露出来了。而面对老街改造这个任务，万科选择的并不是推倒重来，而是尊重原有的街区特色，予以新的细节呈现。如果说，永庆坊得以新生是因为万科对原本街区文化的尊重，那么，新都会的到来是满足老城区居住生活的多元化需求。

老街文化是城市记忆的需要，而新的都会体验，是老铁西人们的生活需要。借助铁西金谷板块的发展契机，延续都会系产品的品质内核，沈阳万科·翡翠新都会倾力构建场景式的街区商业聚合体——都荟生活广场。它不再是单一的社区商业，更是都会美好场景的载体呈现。

万科翡翠新都会效果图

04：家门口的都会商机：

独立商业体，灵活好铺面，难得经营商机

美好的场景体验，也伴随着新的经营机会。都荟生活广场作为升级社区商业，而与传统社区商业相比，它有相对较大体量的商业配置、独立商街规划，更具人性化、场景化的街区体验，这些构成了经营铺面的优势条件。

l 街区设计，灵活经营

建面约30-120㎡的街区空间设计，一、二、三层各自独立。未来业态规划引导，将“餐饮、亲子、娱乐、日常消费”等业态纳入其中，同时也提倡融入社交社群的属性，通过都会场景联动，形成辐射城市人群的核心生活圈。

l 社区商业升级，都会场景更具魅力

都荟生活广场将“时尚型零售+日常品质消费“双重结合，依托万科品质社区，近2000户业主稳固消费力，特色街铺拥有更好的经营前景。都荟生活广场目前已签约万维超市，丰富的铺面和街区搭建成为特色商业空间，未来，这里将成为城市青年的潮流聚集地，时尚便捷的都会场所。

（万科翡翠新都汇·都荟生活广场宣传专用）

特别提示：万维超市已签约，不意味着本公司对此作出承诺，具体以实际交付为准。