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一周大数据

年末冲刺，上周北京新房成交市场整体量价齐升，别墅成交套数创今年周度新高。

根据北京中原的统计数据，上周（12月23日-29日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交75.24亿元，位列今年北京新房成交市场周度排行榜第5名（2019第27周(7.1~7.7)成交额最高，83.82亿元），环比前一周成交上涨45%，增幅明显，成交1092套，环比前一周增加333套，最新新房成交均价为52233元/平方米，价格环比回升。

上周，北京各区域期房市场有4个项目拿到预售许可证：大兴区兴创荣墅、朝阳区中国铁建梧桐湾共有产权房、石景山区中海首钢长安云锦限竞房、丰台区珠江御景新城， 4个住宅项目共提供1517套房源。

一周区域亮点

1、别墅市场成交套数问鼎今年周度第一

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。别墅成交额22.21亿元，环比前一周上涨3成，成交额占比29.5%，份额环比基本平稳，别墅成交152套，问鼎今年北京别墅市场成交套数周度冠军，环比前一周增加56套，别墅成交套数占总成交量的14%，环比平稳。53020元/平方米的成交均价，别墅价格环比有所下跌。套均价1461万元/套，环比减少245万元/套。普宅套均价564万元/套，环比前一周套均价增加33万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交80套，占比53%，套均价1120万元/套。其次是联排别墅，套均价为1631万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均下跌。

2、10个城区成交额环比上涨

来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周上扬，包括朝阳、昌平、房山、延庆等城区成交额环比下挫。

上周丰台区跃居第一，18.56亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交201套，套均价923万元/套，中国中铁诺德春风和院限竞房、领秀翡翠山、丰台北京金茂府等项目提供了大量货值。大兴、昌平位列第二、三位。大兴区成交271套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明，上周东城区、西城区2个区域0成交，大兴有27个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区、门头沟，环比前一周新增1个城区。仅朝阳区域套均价超过1000万元/套以上，环比持平。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交176套，成交量占比16%，占比环比继续攀升。五六环之间房屋成交份额最高，占比46.5%，环比下滑。五六环之间新房最新成交均价56296元/平方米，价格环比继续上涨。

3、限竞房成交均价环比上涨

根据统计数据，上周中国中铁诺德春风和院限竞房、领秀翡翠山、北京城建北京合院、金隅学府限竞房等22个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加14楼盘，其中有7个限竞房项目，限竞房占1/3。丰台区中国中铁诺德春风和院限竞房领跑北京新房成交市场，成交额5.65亿元，集中签约89套。

值得关注的是，上周包括大兴金茂悦限竞房、金隅学府限竞房、京投发展锦悦府限竞房等55个限竞房楼盘成交682套，环比前一周增加222套，成交占比62%，成交比重环相对平稳，成交楼盘主要集中在大兴、昌平、顺义等区域。限竞房平均成交价格46829元/平方米，价格环比有所上涨，其中别墅限竞房成交56套，成交量环比增加30套，成交占比环比有所提升。限竞房90平米以下成交499套，占限竞房成交量的73%，比重环比有所上调。200平米以上限竞房成交41套，环比增加19套。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的44%，占比基本平稳。单价5万元以上限竞房成交298套，环比增加108套，占比44%，比重继续上扬，7成限竞房成交总价在500万元以下，比重环比基本持平。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房成交89套，成交套数最多。 

大兴销冠金隅学府限竞房位于亦庄河西区，博兴十路与兴海路交叉口，项目由8栋楼组成，纯居住社区，户型分为81㎡两居，89㎡三居，139㎡四居。自身配建幼儿园，目前附近有亦庄实验小学等，项目南侧规划十二年制人大附中。

顺义销冠北京城建北京合院，项目仅建面约245平、280平、330平三种户型在售。项目位于顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南)，主推合院别墅产品。

4、单价5万元以上成交房屋占比46%

从成交价格情况看，上周除大兴、昌平、房山、怀柔等4个城区成交价格保持平稳外，朝阳、海淀、顺义、平谷等4区域房价环比前一周下跌，丰台、石景山、通州、门头沟、密云、延庆等6区域成交价格环比上涨。

上周北京高端市场成交环比有所回升。住总香榭8号、紫辰院、龙湖西宸原著、融创紫禁壹号院、懋源璟岳、华润昆仑域等6楼盘成交价格超过10+，环比增加3个楼盘。丰台区华润昆仑域成交均价118701元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有和锦薇棠、首开国风尚樾、中国玺、中粮天恒天悦壹号等9盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加2楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到41%，环比前一周持平，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比35%，环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比46%，环比继续提升。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到55%，比重环比有所下滑。总价2000万元以上成交43套，占比4%，份额依然低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54109元/平方米，套均价700万元/套，成交均价环比上扬、套均价下调。

90平米以下房屋成交占比最多，达到51%，环比继续提升。200平方米以上的房屋成交141套，占13%，环比基本平稳。

5、二手房成交面积环比下跌15%

上周，北京二手房市场成交2719套，环比减少467套，成交套数环比下挫，成交面积24.06万平方米，成交面积环比下跌15%，二手房成交套数是新房的2.49倍，二手房和新房的比重环比明显下挫。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况