据我爱我家研究院统计， 2019年12月1日至19日，北京全市二手住宅共网签8244套，较11月同期上涨15.95%。我爱我家的北京二手住宅签单量较11月同期增长7.88%，成交均价54362元/㎡，与11月同期的54324元/㎡持平。与今年的最高点3月相比，目前的房价已累计下降约4150元。

从目前的数据看，12月中上旬北京二手房市场有小幅回温，这主要体现在中上旬网签量、机构的签单量都达到了今年5月以来的最高，显然当前购房者入市的意愿有所增强。但北京目前的二手房价仍然保持在5.4万每平上下，呈现底部企稳状态。

我爱我家研究院分析表示，当下北京二手房市场的走势与2017年年底、2018年年底如出一辙，都是10月过后交易量向上，价格向下。交易量上，近三年年末最高交易值约是2016~2017年最热期的四成左右；平均价格上，近三年都是春节前后最低，大约在5.3万-5.4万每平上下。因此，今年年底北京二手房市场应该也是交易量稳步回升，价格在5.4万每平上下徘徊的态势。

整体而言，目前北京二手房市场确实有小幅回温，但很大程度上只是市场的正常波动。“小阳春“过后，市场一路下行，到年底时价格趋稳，再降空间不大，所以购房者重新入市，交易量回升，但这种回升并没有超出前两年的范围。此外，北京楼市政策没有丝毫松动，能够入市的购房需求仍以刚需为主，他们对市场量价的提振能力有限，市场不存在大幅升温的空间。

四季度以来，全国其它不少地区都有楼市政策的微调，深圳“豪宅税”调整后，北京、上海跟进的声音很大，但上海很快明确不会调整普宅标准，且标准有效期还将延长至2024年。如今深圳楼市升温，业主哄抬房价现象严重，未来北京楼市政策明显松动的概率不大。

不过，近几年北京楼市都有“小阳春”行情，随着政策边际效用的下降，楼市需求的积累，明年情景再现的概率很大，所以春节之前的北京房价会是价格波谷，对有需求、有资格、有能力的购房者而言，节前应是一个可选的出手时机。