日前，戴德梁行举行以“2020洞见与前瞻”为主题的2019年四季度媒体抢听会，会上发布第四季度写字楼市场和零售市场报告，并于会上独家发布题为《金融开放 中国商业地产市场新机遇》报告。
2019年11月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共计20条政策措施。随着全球投资者和境外金融机构的不断进入，市场各参与方的类型也将不断增多，中国金融市场的生态将更加多元丰富。与此同时，中国金融市场的开放也将给中国的商业地产市场发展带来机遇。
中国的金融开放政策无疑也将会对大宗物业成交市场产生影响。从2017年开始，境外投资者明显加大了在中国的资产布局，至2018年，境外机构投资者在中国大宗物业成交额的占比达到了37.8%的历史高点，虽然在2019年二季度之后由于中美贸易战等因素导致境外投资者大幅放缓了投资步伐，但截止到2019年10月，全年境外投资额占比也达到了28.7%。
中国的金融开放正在经历一个加速期，中国金融开放的广度和深度都在不断加大，随着境外金融机构的不断进入，未来中国的金融市场将迎来变局。
对此，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵总结道，受全球配置需求的驱使，境外机构对中国的关注不断上升，在经济整体下行的大环境中，商业地产发展相对稳定的北京市场则为偏好一线城市有稳定现金流核心物业的境外投资者提供了更好的选择，这也是为什么北京外资交易占比连续两年接近30%。同时，2019年自用买家“刚需”保持强劲，多点开花，除通州、丰台科技园等新兴区域之外，在政府支持下，自用买家亦在核心区域寻找城市更新机会，参与存量市场同机构类买家展开争夺。
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