机构:预计2020年香港中小型住宅价格下跌10%至15%

来源:中国网地产 2019-12-13 18:13:09

中国网地产讯  近日,仲量联行发布《2020年香港楼市展望》。报告指出,预计豪宅价格将于2020年下跌约20%;中小型住宅价格料将于明年下跌10%至15%。

2019年下半年市场气氛转弱,中小型住宅及豪宅楼价纷纷下滑。在积压的庞大住屋需求及放宽按揭贷款的支持下,中小型住宅楼价相对较稳定。

豪宅市场在过去五至十年主要受内地资金主导,但过去一年受到内地严格控制资金外流及中美贸易战持续的影响,内地买家的活动渐趋淡静。豪宅楼价自今年7月以来下跌4.7%,完全抵消上半年录得的楼价升幅。

失业率于今年8月至10月开始上升并达到3.1%。历史数据走势显示,失业率与楼价存在强大的反比关系,意味失业率持续上升将会影响楼市。

香港自1997年以来经历三次楼市大跌,1998年爆发亚洲金融风暴,令楼价在一年之内大跌五成,在科网爆破和沙士爆发期间楼价进一步下挫43%;对上一次调整为2008年国际金融风暴,楼价下跌24%。

仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平表示:下半年中小型住宅楼价因本地政治不明朗回落2.5%。我们相信2020年市场气氛将继续系于社会局势。中国内地及香港经济放缓将削弱住屋需求,尤其是依赖内地买家需求的豪宅市场,预计2020年豪宅价格将下跌约20%。在空置税推出及住宅供应增加的夹击下,发展商为求去货,新盘定价将承受更大压力,预计中小型住宅楼价将于明年下跌10%至15%。

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