中国网地产 莫莫/文

北京时间12月12日凌晨，联合办公运营商优客工场向美国SEC公开递交招股书，拟寻求在美国纽交所上市。优客工场股票代码为“UK”。预计融资1亿美元。

优客工场创立于2015年，是目前中国国内最大的联合办公运营服务商，创始人毛大庆曾任万科高级副总裁、北京区域首席执行官。

据早前消息报道称，优客工场曾于今年2月初计划于年内上市，但该消息随后被否认。而今年9月则有消息称，优客工场已提交保密版招股书。

招股书显示，截至2019年9月30日，优客工场已在中国41个城市以及新加坡布局了197个联合办公空间，管理面积超过60万平方米。在全球已经提供了72,700个工位，会员数为609,600名，其中企业会员25,000名，个人会员584,600名。企业会员有如美团、耐克、字节跳动等巨头，同时也有大量中小企业。

而在业绩方面，优客工场从2017年到2018年，总净营收分别为1.674亿元、4.485亿元(约合6270万美元)，同比增幅为167.9%。

2019年前9个月优客工场总净营收的为8.746亿元(约合1.224亿美元)，同比增幅为209.9%。

分析认为，从优客工场提交的招股书披露年度以及过去7个季度的财务数据来看，不论是空间业务还是非空间业务，都呈现出健康的成长趋势：收入保持高速增长，运营成本得到了有效的控制，运营效率显著提升，经营杠杆释放效果明显。

此外，优客工场还在招股书中披露，在过往期间，已获得多轮融资，其中包括2015年天使轮融资、2亿元A轮融资，2017年4亿元B轮融资、2亿元C轮融资及2018年的2亿美元D轮融资，目前获得的投资总额约在50亿元。而投资者主要包括了红杉资本、真格基金、创新工场、亿润投资等。

据招股书披露显示，目前创始人毛大庆及其配偶持有优客工场35.27%的股份，其他董事及高管人员仅持股2.38%。按照计划，除去营运资金和其他一般公司用途外，优客工场表示所募集资金还将继续扩大运营空间和服务。

据招股书中的沙利文数据显示，优客工场目前已经是国内管理空间数量最多，管理面积最大，覆盖城市最广泛的联合办公企业，其业务构成主要分为空间业务和非空间业务两大块。

根据沙利文的数据，2013年中国联合办公的市场规模仅为人民币11.7亿元，2018年增长到人民币174.1亿元，年复合增长率高达72%。沙利文预计到2023年，中国联合办公的的市场规模将达到人民币1322.8亿元，2018-2023年复合增长率为50%。

此外，美国联合办公领域知名初创公司WeWork在今年8向SEC提交了招股书，计划筹资10亿美元。但随后不久，WeWork发声明称，将撤回招股说明书，推迟IPO计划。上市前，公司估值为420亿-470亿美元，然而公司巨亏现状，以及一系列负面消息，导致WeWork估值已在百亿美元徘徊。

2015年起，联合办公行业在中国凶猛扩张，至2019年，行业已经出现由经营亏损引起的合并、收购。

混乱之后，毛大庆选择了在2019年的冬天再出发，又将给市场带来一段怎样的故事？