11月30日，五矿国际信托有限公司公告称，已于2019年11月26日与广州陛鹿物业管理有限公司(下称“陛鹿物业”)签署了《债权转让协议》,将“兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权”债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。

记者注意到，备受市民喜爱的购物商场太阳新天地曾经历两度流拍、一次变卖，均以失败告终，此次“寻主”标的是以18.08亿元挂牌转让项目30.41亿元债权，约为原债权价值的6折。业内人士表示，对太阳新天地的内部协调和运营是接盘方接手后急需要做的事情之一。

广东金融资产交易中心官网显示，11月15日，太阳新天地所属企业广州华骏实业有限公司(下称“华骏公司”)主要债权方五矿国际信托(下称“五矿国际”)，在广东金融资产交易中心以18.08亿元挂牌转让项目30.41亿元债权，且标的金额18.08亿元需一次性付清。而记者通过企查查了解到，接收该债权的陛鹿物业成立于2019年11月15日。

接盘方浮出水面

有国资背景与金融实力

企查查显示, 陛鹿物业注册资本为100万元，其股东为杭州萧山京鲁股权投资合伙企业(持股99%)和浙江金珏资产管理有限公司(持股1%)。其中，大股东京鲁股权背后的股东是浙江省浙商资产管理有限公司(持股99.67%)和金珏资产。据透露，目前该公司已向广铁中院申请太阳新天地整体抵债。

记者梳理发现，前三次转让是以拍卖和变卖商场的方式进行，本次改为债权转让。有业内人士分析，通过司法拍卖华骏公司名下的房产，接收方可以直接拿到产权；而债权转让中，债权受让人若要获得太阳新天地的产权，需要通过“以物抵债”的方式。然而，目前华骏公司处于资不抵债的情况，若有债权人申请破产，则案件需要中止执行，债权受让人可能在短时间内无法获得太阳新天地的产权。

广东省商业地产投资协会会长黄文杰认为，理想中的接盘方应该是敢于接盘并有能力理顺复杂关系的、具有国资背景与金融实力的机构。此次接盘方虽然仅成立两个星期，但企查查的股权穿透图显示，陛鹿物业的实际控制人是浙江省国资委，是作为接盘方较为恰当的角色。

曾三度易主失败

考验接盘方运营能力

此次转让前，太阳新天地曾在半年时间里经历过三次“寻主”，均无疾而终。今年6月28日，太阳新天地共计813套房产、车位被公开拍卖，起拍价28.84亿元，相比于41.20亿元的估值，折价约3成。然而据阿里司法拍卖网站显示，该次拍卖共有20186次围观，0人报名，最终流拍。

7月25日，太阳新天地上述资产以一拍价格的八折，即23.07亿元进行二次拍卖，也以流拍告终。两次拍卖未果后，8月28日~10月27日，上述资产按照二拍价格进行变卖，再次流拍。有业内人士分析，拍卖和变卖过程不顺利，主要是因为股东的纠纷导致商场经营出现各种各样的问题，使得商场成为“烫手山芋”。

此外，此次转让的超30.41亿元债权，涉及逾900个车位及B1层包括超市在内的4套物业债权均不属于五矿国际,而是另有多方债权人。且从披露的信息来看,项目530个车位抵押给营口银行和北方信托,营口银行和北方信托已明确表示不同意法院整体处置太阳新天地。

黄文杰告诉记者，按照国内拍卖相关规定，如果一、二拍都流拍，就可以进入协议交易（拍卖）流程。这种方式虽不是公开拍卖，但也属于拍卖的一种延伸形式。对于此前多次流拍，一是因为对太阳新天地实际情况不了解，二是没有足够信心将其整合运营起来。

黄文杰认为，对太阳新天地的内部协调和运营是接盘方接手后急需要做的事情之一。

“目前来看，太阳新天地仍具有一定的潜在价值，特别在硬件方面，其原有装饰设计、硬件设备已经相对有优势，有一半的潜能可以通过运营发挥出来。如在商场空间的应用方面有待提升；在商户组合调整方面，功能上还未实现最佳化、最合理化，租户也可通过调整，让其租金贡献能力进一步提升。太阳新天地作为位于CBD中的购物中心，从目前的客流量上来看还名不副实，未来在人流上也大有潜力可挖。”黄文杰表示。