从10月20号左右开始，大家期待许久的仁恒滨河湾、青秀未遮山、华熙528接连拿证，不少备受关注的新盘也首次预售，当大家在头疼报名哪个项目的时候，却不知道成都楼市正悄然发生着另一个变化：

成都主城全面改善时代已正式到来。 

一般我们称建面115-150㎡的户型为初改户型，150㎡—200㎡户型为深改户型。

当我们统计了10月22日—11月30日，传统五城区+高新区+天府新区+双流区（毕竟号称“宇宙”双流）预售情况后惊讶地发现，44个楼盘中，27个楼盘最小面积达到115㎡，剩余17个楼盘最大面积均突破115㎡，直逼150㎡。

数据来源：成都房协

同时在主城全面步入改善时代后，各大项目更是在此基础上进行细分，比如中海云麓世家、怡心湖岸主打初改产品；仁恒滨河湾、青秀未遮山、首开龙湖云著主打深改产品。成都人从有房住，开始考虑如何住得好。

但随之而来的是，选择的茫然。

初改户型大家已接触多年，有自己选择的方式，但面对尺度更大、户型可变性更强、装修选择更多的深改户型，哪种设计更具优势？

当你一头雾水时，“青秀160”，或许是一个很好的参照、对标范本。

什么是“青秀160”

五开五罄网红盘青秀未遮山想必大家已如雷贯耳，项目是目前成都少有在主城的四百余亩高品质改善大盘，并且在成华区“创意商务”产业的集中引导下，享有城市红利和资源的倾斜，发展可期。

在销售期间，除了项目本身的区位、品牌优势，青秀未遮山160㎡户型更是受到了市场热烈追捧，成为项目另一个圈粉“神器”，但随着青秀未遮山的售罄，人们以为将错过这样的优质户型。

但让我们惊喜的是，历时四年产品修为与沉淀，青秀系全新组团——青秀阅山，在青秀未遮山160㎡基础上再次升级，推出明星产品“青秀160”。

这个建面约160㎡的升级户型一经面世，就备受业内外人士关注。

效果图

因此业内广泛流传一句话，不是所有改善房都叫“青秀160”，足以见得其在深改产品中的地位。

真正的好户型，就是能从一张纸上看到未来生活的场景

“青秀160”拥有套四、套三两个户型，接下来我们就全面剖析，看看这两个备受关注的户型，到底有多好？

看 规 划 尺 度

160㎡做四室算是深改户型中一个比较常见配比，但能把160㎡做出200㎡的视觉效果，却并不是件容易的事。

视觉拉伸

“青秀160”的视觉魔法，从你回家的那一刻，就开始施展。

1.2mX2.2m钢木复合门，将整个归家档次提升，推门而入，入户、客厅、房间组成长达15m的进深空间，大家都知道“庭院深深深几许”这句词，长廊带来视觉拉伸感，无比震撼。

“青秀160”套四户型示意图

“青秀160”套四户型示范样板间实景图

套三户型，则巧妙设置了L型客厅，其中客厅270°转角落地窗不仅利于通风、采光，更直接将整个生活空间的视野放大。

“青秀160”套三户型示意图

空间利用

见过160㎡做套四，但在成都160㎡能做出“双套房”空间的户型不多见，“青秀160”就是其中的翘楚。

套间一，带独立开窗面的步入式衣帽间，让整个主卧采光极佳，全阳光超大卫浴空间，让你能更好的放松身心。

“青秀160”套四户型示范样板间实景图

套间二，设置在远离主卧的空间，有效兼顾小孩到老人三代人的生活习惯。在这里，自己拥有衣帽间套房的梦想和老人方便的生活不再冲突。

“青秀160”套四户型示意图

另一个较小的次卧，青秀阅山产品部并没有给它设置一个固定的功能意义，而是可以根据业主不同时段生活需求，改造为保姆房、游戏房、书房……不论是你新婚燕尔还是多人大家庭，你未来的生活方式，将由你自己来决定。

在公共空间方面，客厅面积达到50㎡的阔绰尺度，更值得一提的是L型阳台，在将客厅中180°平面视野升级为270°天际环幕IMAX景观的同时，让次卧套房也能拥有阔景视野。L型阳台的设计无疑让空间、景观都能得到很大程度的外延。

“青秀160”套四户型L型阳台示意图

“青秀160”套四户型L型阳台示范样板间实景图

如果说套四户型是对空间的利用，那么套三户型就是属于空间的享受。

“青秀160”套三户型示意图

L型幻变客厅，可以根据你生活的诉求和要求，呈现出不同的居住场景，一次轰趴家庭聚会，一次与好友的电竞PK赛，一次与老友的品茗时间……只要你有想法，L型的可变客厅就能满足。

当夜幕降临，你可以在面积约16㎡的星空露台中，望着漫天璀璨的星星，听着微风袭来的声音，闲适生活来得就是如此容易。

约29㎡的大格局主卧套房，可以收纳生活的想象，而接驳露台的厨房，则让厨房的空间更加通透。

生活动线

好的动线能提升户型利用率，提高生活品质，差的动线，不仅浪费空间，还会给我们的生活带来诸多不便。

“如果我住进去，会是怎样的生活动线？”这是青秀阅山产品部一直在思考的问题，剖析“青秀160”套四户型，可以到看其用心之处。

独立玄关入户，随身物品在归家那一刻便能得到安放，入户景观阳台配置，让归家也有清风阳光相随；

厨房采用U字型设计，流畅布局清洗、切菜、烹饪、装盘等功能区；

餐厅与客厅贯通，不仅增加空间的通透感，更是生活的最佳动线设计，这样的短路线能充分提高生活的行动效率，同时也为大家庭共享天伦之乐提供了更充裕的空间……

而在青秀“160”套三户型中，访客、家务、居住动线更是规划的十分流畅。

我们可以发现，一进门就进入到访客动线，在这条动线上客人能够轻松，自由的移动，并且不打扰到主人的生活区。

在家务动线上，厨房与生活阳台以直线连通，可以让所有的家务活能以简短的距离、最快的效率完成。

在居住动线上，不论是从客厅到卧室，还是从餐厅到客厅，都遵循着“两点之间线段最短”的定律，让生活更加便捷。

可以看到，生活细节之处，在“青秀160”中经过反复推敲后，得到最好的解决方式。

不仅仅是“青秀160”套四、套三户型，其136㎡套三户型同样可圈可点。

青秀阅山136㎡的户型，像是缩小版“青秀160”，在同面积段的产品中，在这里，空间能得到很大程度的利用，比如约10.7m阳台。

136㎡套三户型示意图

看 精 装 设 计

一个好的户型设计，不仅仅是空间尺度，更早就进入到空间设计和装修设置双重结合推导创新的过程，只有二者更好的融合，才能更好的满足业主需求。

目前成都乃至全国都有不少楼盘开始走新中式风格，但问题在于过于千篇一律，什么才是最匹配城市优秀人群的设计风格，青秀阅山产品部用数月做了产品装修定调，最终决定采用法式风格。

“青秀160”力邀室内设计大师合作，破局法式传统风格、精雕摩登法式风。

效果图

从上至下而看，吊顶部分，运用法式简约线条勾勒出浪漫风格；墙面由墙纸与护板墙结合打造，特别是木饰面板，项目选择木质护墙板原材料，在通过项目专门定制厂整体加工，在现场整装安置，以此减少室内污染更降低甲醛风险，只为业主的健康。

当我们将目光移到客厅地砖之上，别具一格的石材拼花凸显室内的高雅底蕴，玄关处，采用由项目自主设计、犹如竹节的拼花图案，寓意步步高升。

由于拼花的复杂性，对于石材的损耗相当大，项目聘请了专业团队，用电脑构图，水刀切割，折耗依旧远远超出客厅本身面积，但“青秀160”坚持这独有的拼花图案，只为带给业主最别致的生活体验。

移步卧室，房间造型线条流畅，格调雅致，在法式复古中的氛围中嵌入现代艺术气息。

“青秀160”示范样板间实景图

同时为了带给业主更舒心的居住体验，项目室内还配备了美国百朗新风系统、阿里斯顿地暖、格力中央空调，整个“三大件”系统，不仅能过滤空气中的PM2.5、颗粒、粉尘、污染物质等，还能根据成都的气候特点，让室内湿气达到最适合人体健康的状态，为业主创造出一个几乎360°无死角的健康宜居舒适环境。

可以看到“青秀160”中，无论是线条、色彩搭配的艺术氛围营造，还是石材、墙面、吊顶的硬装打造，抑或是一线大牌的生活配置，均体现出城市塔尖人群品质、高贵、独立精神的家居特征。

看 智 能 升 级

电影《钢铁侠》中，人工智能管家贾维斯，是一个仅靠声音控制就可以迅速执行各项命令的人工智能人，虽然只是电影，但是这样的生活正在逐步走进我们的生活。

要做时代的引领者，这一次，“青秀160”的项目开发团队，就将目光瞄准了智能生活。

经过数次调研考察，最终决定在项目中全屋采用Anthouse智能语音主机，囊括家居安防系统以及家居智能联入，并搭配采用了蜂窝式Wi-Fi部署的Certon WIFI覆盖系统，以此让智能家居更高效的服务业主。

接下来就是见证奇迹的时刻。

丢掉传统钥匙

对于记忆差的“金鱼”人群来说，终于可以丢掉传统钥匙，拥有了智能门锁，不但不用担心钥匙忘带，还可以时刻关注家中安防情况。

厨房燃气、烟雾自动报警

电视上经常出现这样的新闻，家中老人常常忘记厨房煮着东西，从而导致火灾。但在“青秀160”中，当室内烟雾浓度超标/燃气泄漏时，Anthouse 厨房传感器将立即发出警报声，同时联动Anthouse智能室内终端发出报警。

回家等待你的，永远将是温馨

在这座城市拼搏的人，一天努力后，回到家中只有黑暗的房间、寒冷的空气迎接自己，归属感大大降低。在“青秀160”中，回家前，你可以通过手机APP，开启家中灯光、新风和地暖等，到家迎接你的不再是黑暗，将是温馨的氛围。

百变“魔镜”镜面智能终端

在“青秀160”中，你将在客厅墙面上发现一个神奇的镜子，除了能控制所有接入智能系统的设备，它还拥有强大的音乐、视频、浏览新闻等娱乐功能。想连接其他智能设备？完全OK，不受品牌限制的系统，让一切你能想到的新鲜智能玩意，都能被收入家中。

“青秀160”示范样板间实景图

危险状况自动拍照报警

如果家中有异常闯入(小偷等)，Anthouse红外传感器会自动传给用户手机发送警报，保障家中安全。

花如此精力完善了一整套智能设备，在项目开发团队认为这是非常有必要的，因为通过智能设备，能够把人们从重复的工作中解放出来，让大家有更多的时间去享受自己的生活，开放自己的想象力和创造力。

从“青秀160”我们可以看到，其与现在市面上许多户型最大的不同，就是把未来的生活选择权还给业主，让业主可以过上自己期待的生活场景。

本质上来说，这是一个从用户需求倒推的一个户型设计，这也正是其背后产出价值的地方。

同时，青秀阅山作为成铁地产和中国铁建地产双央企打造下的项目，在“青秀160”上，我们看到了中国铁建地产强大的户型IP力与成铁地产“致敬美好生活”洞悉生活细节的能力，发挥出1+1＞2的效应，更多人性化的包容性、生活性、细节性体现于此。

 成都改善时代的符号产品，当属“青秀160”。