中国网地产讯近日，贝壳研究院发布《2019年11月新房市场月度报告》。

报告指出，11月，受开发商年末加速推盘影响，北京新房供应明显增加，供应套数环比增加90.4%，但是成交相对低迷，新房成交量环比下降17.8%，同比下降5.3%，市场成交趋冷，产品同质下开发商去化压力较大。

临近年末，开放商为加速回款而加大推盘节奏，北京新房市场供应规模明显增加。11月北京新建商品住宅供应量8611套，环比增加90.4%，同比增加19.7%；新建商品住宅供应面积98.95万平方米，环比增加111.3%，同比小幅下降5.6%。

11月北京新建商品住宅成交3877套，环比下降17.8%，同比下降5.3%；成交面积48.7万平方米，环同比分别下降15.8%和6.1%。新房成交均价止跌上扬，11月均价为46244元/平方米，环比上涨3.4%，同比下跌1.5%。新房均价上涨受成交结构因素影响较大，11月城六区新房成交环比提升3.5个百分点。

11月，北京商品住宅供销比为2.2，较上月明显增加，商品住宅库存量增长。截至11月底，商品住房库存量93017套，环比10月增加6.2%，相较于2018年11月增加18.2%；商品住宅库存面积1273.2万平方米，环比上月增加4.8%，同比增加12%。2019年以来，商品住宅库存量去化周期整体呈现下降趋势，但11月份去化周期再度延长至20个月，相比10月增加1.2个月。

受新房供应结构的影响（11月城六区新房供应量占全市32.6%，10月城六区无新房供应），11月北京城六区新房成交占比增加，环比提高3.5 个百分点。成交量居前三的区域分别为通州、大兴和昌平，新房成交量占全市总成交的 53.8%。分环线来看，五环内新房成交占比环比提高4.3个百分点至9.8%，五、六环之间及六环之外新房成交量占比均有不同程度的下降。

高端、大户型产品受关注度提升。分总价段看，11月北京400-700万新房成交占比环比提高3个百分点，1000万以上的高端房源成交占比提高1.9个百分点，700-1000万的中高价位房源成交下降4.5个百分点。从成交面积维度看，11月北京90平以下的刚需房源成交占比微幅下降0.3个百分点，90-120平的改善型房源及150平以上的高端型房源成交占比分别环比增加1.0和1.8个百分点，而120-150平的房源成交占比下降明显，达2.4个百分点。