中国网地产讯 10月11日晚间，珠江实业发布公告称，为扩大珠江实业经营规模，确保公司良性可持续发展，公司拟以人民币3.35亿元股权对价款收购公司控股股东珠实集团持有的品实公司51%股权。

由于珠实集团为公司的控股股东，因此上述交易构成关联交易。据悉，过去12个月，珠江实业与关联方珠实集团累计进行了3次关联交易，累计审议金额为40.82亿元（不含本次），珠江实业不存在与不同关联方进行的交易类别相关的交易。

本次收购前，珠实集团和广州地铁在品实公司的股权比例为51%和49%，收购完成后，公司和广州地铁在品实公司的股权比例为51%和49%。

公告显示，截至2018年度末，品实公司资产总额为71.19亿元，资产净额为1003.17万元，营业收入为0元，净利润为3.17万元。2019年5月31日经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产总额为74.93亿元，资产净额为604.59万元，营业收入为0元，净利润为-398.59万元。

据悉，2018年12月6日，广州地铁以71.87亿元成功摘得白云湖车辆段地块，并将白云湖项目产权落至品实公司。珠实集团与广州地铁达成合作，珠实集团以2.6亿元股权交易对价取得品实公司51%股权，并按照股权比例已向品实公司支付37.34亿元债权款，其中土地出让金借款36.25亿元，契税借款1.09亿元。 2019年5月30日完成工商变更登记，珠实集团正式成为品实公司股东。

白云湖项目位于白云区石井-新市板块，用地面积22.29万㎡，总建筑面积73.89万㎡，其中计容总建筑面积47.92万㎡（其中不含地铁已建成综合楼 4.20 万㎡），主要包含有居住总面积42.54万㎡（含土地出让合同约定的自持租赁住房8.51万㎡）、公建配套4.68万㎡、商业及商务建筑面积0.7万㎡。

本次收购交易对价共计3.35亿元，股权溢价主要为土地资产溢价， 项目计容总建筑面积47.92万㎡，折合土地楼面地价 16207.29元/㎡，低于同期市场土地竞拍价格水平。白云湖项目分四期进行开发建设，建设总周期为2019年第三季度至2025年第四季度，目前项目处于一期开发建设阶段，预计 2020年第二季度实现预售。

本次交易标的待开发项目为白云区1358发展思路规划发展的南部总部集聚区、西部科技走廊用及中部城市中心的三区中心，其商品住宅上涨幅度大于全市平均水平。

项目紧邻鸦岗大道、广清高速出入口，距离地铁8号线北延段亭岗站相约300米，拟开发项目为地铁物业。根据广州地铁公告，截至2019年4月，地铁8号线北延段土建工程累计完成80%，白云湖车辆段累计完成93%，未来随着地铁开通时间点的临近，其物业升值空间较大。同时白云区多个城市更新规划进入落地阶段，白云湖区位优势将进一步凸显，且本项目涵盖了幼儿园、中小学及社区商业等生活配套设施，临近白云湖生态圈，将成为中心区的热点片区。

本项目属于TOD模式（以公共交通为导向的发展模式）开发项目，品实公司两个股东之一广州地铁（持股 49%）依靠其区域内轨道建设单位职能，对项目前期的地块竞争及未来的开发当中都有一般房地产开发项目不具备的资源优势。