文/上海中原地产品牌部

上周成交继续回落，据上海中原地产数据显示：上周（8.5－8.11）新建商品住宅成交面积11.4万平方米，环比减少15.5%。

近期远郊区域成交虽然能维持在靠前位置，但从绝对成交量来看已经和高峰期有较大落差。比如今年比较抢眼的青浦上周虽然排名全市第三，但成交量已经下滑到1.3万平方米，并且连续数周成交下滑。松江、嘉定传统交易大区成交仅在1.2万平方米左右震荡。上周市场表现比较好的是奉贤，成交2.4万平方米，排名全市第一。当前市场环境成交能超过2万平方米表现不错。此外，上周市场关注点聚焦在南汇，上周市场排名位于全市第二，成交量达到1.3万平方米。

从成交项目来看，各类产品都有表现机会。成交前十的帮但中也出现位数不多的刚需项目，而一个项目成交均价只有1.8万元/平方米，另一个是2.4万元/平方米，近期榜单中很少看见如此低价的刚需项目。值得关注的是，上周成交榜单中没有一个项目签约超过百套，市场在持续发力后需要休整。此外，榜单中虽然还有2个高价房，但成交量都没超过20套，属于正常水平，这些项目上榜恰好反应出刚需以及改善产品成交乏力。

上周均价50164元/平方米，环比下跌5.2%。

供应方面上周出现大幅跳水，入市面积只有3.7万平方米，环比减少65%，入市项目也只有2个，其中一个项目投放总面积还不到5000平方米。供应面积最大的项目是青浦新城板块的项目，网上报价4万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：供应持续回落制约成交发挥，尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多，一波交易潮后市场热点也就消散了，因此最近两周成交持续滑落并不意外。此外，从成交榜单中发现，一个版块内有2个以上项目集中入市马上分流客户，虽然两个项目都能上成交前十榜单，但没有一个产品单周签约超过百套，可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应大跳水，预计短期成交还会受到制约。