新华区，是石家庄的发源地，我们城市的名字，来自于新华区的石家庄村。论“老”城区，没有其他区能和新华区比了。正是如此，新华区的开发建设，相比长安、裕华等区，起步较早。区域所辖二环内外，很多地方已经发展成熟，甚至有些老旧了。

从房地产新房市场上来看，许久没有老同志的声音了。不过还好，万科和中冶在新华区北二环外，布局了两个重量级的项目。这两位大侠，是否能在平静的湖水中，掀起波澜，我们拭目以待。本文先扒一扒这两个楼盘。

一：万科中央公园

目前市场上声音最多的开发商，非万科莫属。来石家庄三年的时间，已经布局7个楼盘，遍布主城各区以及正定新区等地。成交量位居各大房企排名的前列。继翡翠公园、翡翠书院、紫郡、新都会、正定文化村等之后，新华区的万科中央公园，也快要和大家见面了。

6月21日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于万科中央公园建设项目设计方案批前公示的通告》。通告显示：万科中央公园项目位于明珠花苑小学以东、明珠花苑以南、北新街以西、北二环路以北，用地性质为「居住用地」。根正苗红70年大产权。

规划图显示，石家庄万科中央公园项目总建筑面积152749.09平米，将建设10栋住宅楼，一栋幼儿园，容积率2.42，绿地率35%，规划户数884户，其中保障房88户，停车位884个。扣除保障房，商品房一共有796套，其中90-140平米户型有728户，140-200平米户型有68户。价格待定。入市时间待定，预计下半年。

从户型面积的设定上，万科中央公园和翡翠书院类似，主要面向的客户群体，还是首置和刚改人群。根据我们的推测，户型结构有可能和翡翠书院也是类似的。车位配比1:1，中规中矩。毕竟项目的定位并非豪华住宅，总价较低。过多的车位，反而造成销售负担，一比一够用即可。

万科中央公园楼座布局图

另外我们从规划图上可以看出，小区的主出入口位于二环路的北侧，上下二环比较方便，当然，如果想出门左拐，还是需要先右拐再调头。这也是紧邻二环的项目的通病。小区和二环路之间，规划建设绿化隔离带，宽度大约50米左右。有这些花花草草的存在，一方面可以美化环境，另一方面，能够隔绝部分二环路的汽车噪音。否则，紧邻二环路的房子，晚上入睡真是个问题。

小区还配建有商业和幼儿园，从图中可以看出，幼儿园位于项目东南角。商业部分位于小区正南大门处。估计交房之前，商业楼要用作售楼处了吧。

万科中央公园的建筑，采用了装配式的建造工艺。很多购房者，可能不理解，什么是装配式建筑呢？百度百科这么说的，由预制部品部件在工地装配而成的建筑，称为装配式建筑。按预制构件的形式和施工方法分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升层建筑等五种类型。通俗点讲：搭积木。

装配式施工图

看到这里，很多人肯定有忧虑，这类住宅结实吗？能行吗？建筑质量不会有问题吧？大可放心。因为现在施工的装配式建筑，和图片中并不完全一样。目前的技术水平，只能是简单部分的装配施工，比如消防楼梯，部分窗台之类的。主体结构和承重部分，还是传统钢筋混凝土现浇的施工方式。所以，完全不必担心。未来，装配式建筑技术成熟以后，建筑质量必然会优于目前的楼宇。因为，时代是进步的。

目前，万科中央公园的售楼处尚未建设完成，也没有对外正式宣传。预计不久的将来，就要入市了。

二、中冶德贤华府

中冶德贤华府，与万科中央公园的路子不一样。定位依然是着力打造“德贤系”高端住宅，也就是日常说的豪华住宅。面向中高端改善购房者。预计价格18000-22000元，或者说均价20000元。预计开盘时间8月初，目前正在排卡。在赵佗路区域，确实是豪华住宅的价格了。毕竟旁边的普通住宅，才一万四五的价格。

好比当年的德贤公馆，标榜豪华住宅，从开始的单价20000左右，最后单价卖到了28000元每平米。暂且不说德贤公馆是否具备了豪华住宅的水平，至少这个价位，在石家庄是“壕”了。无数业主乞盼收房时，自己家的惊艳。可惜，交房的时候发生了一些不愉快的事情！

前车之鉴，后车之师。我们往事重提，无非是希望中冶地产在开发建设上，能用点心，能够切实重视工程和进度，毕竟我们国际庄的购房者，更在乎实际交房的效果。交房效果和业主的口碑，才是开发商最好的广告宣传。

言归正传，1月10日石家庄市城乡规划局发布《关于石家庄中冶德贤华府建设项目设计方案批前公示的通告》。通告显示，中冶德贤华府项目位于中华北大街以东，赵佗路以南。用地面积为8公顷，属于旧城改造项目，拟建设住宅。

注：赵佗公园实际没那么大，地图有误差。

德贤华府位于赵佗路「赵佗公园」东侧。周边底商类配套齐全，环境不错，交通一般。毕竟区域车辆绝大部分汇总到中华北大街，堵车是常有的事情。

图：赵佗路现状

根据通告显示，中冶德贤华府将建设15栋住宅楼，沿街商业、幼儿园等配套设施。总建筑面积327016平方米，其中地上建筑面积242216平方米，地下建筑面积84800平方米。

户型面积，125平米起步，首开最高185平米。后期是否还有更大的，目前还不知道。125-135-155平米，是三居室户型。160-175-185平米，是四居室户型。在大平层的营造上，德贤华府提供了多种选择，可以满足各个改善层次的需求。

项目的商业配套以底商为主，同时，中冶宣称项目交房标准是精致装修的毛坯房，原因在于，交房配备了新风系统、中央空调等设备。

从楼盘的各方面来看，可以说，德贤华府对标裕华区的德贤公馆，不过，园林景观的设计上，没有德贤公馆那么大的下沉水系广场了。预计交房时间，2020年年底，距今只有1.5年的时间了，中冶速度真是快呀。有时候，太快了也不一定好，夯实建筑质量才是最关键的。

本地房企在新华区，同样开拓疆土。

润江地产与河北天河房地产开发有限公司合作，在6月19日拿下新华区[2019]031号地块，位于联盟路以南、西三庄街以西、联西街以东、蓝翼路以北，土地面积约合69亩，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，容积率为≤2.5。

该地块最终以75000万元出让，亩单价为1085万元/亩，楼面地价为10609元/㎡。如此高昂的土地成本，未来售价几许？我们将持续关注。

润江地块位置图

在其他区，万科、融创、恒大、保利、天山、润江等一众品牌房企杀得不可开交的时候，新华区终于等来了几个大品牌房企的登场，回归到石家庄市场的主流之中。仔细想想，新华区优势着实不少。

新华区生态良好，环境优越，地处上风上水。绿树荫荫，碧波荡漾，拥有植物园、水上公园等13座公园，民心河、南水北调等五大水系纵横交错。

全区建成区绿地率、绿化覆盖率、人均公园绿地面积等均是全市第一，得天独厚的生态环境优势，被誉为省会后花园。

水上公园

新华区省直机关单位众多，和桥西区不相上下。西苑小学、机场路小学、28中、42中等重点学校，驰名全市。居住在新华区，颇有一番闹中取静、世外桃源的感觉。

希望万科中央公园和中冶德贤华府两个项目，以及未来入市的润江项目等，能够满足想定居新华区的购房者的需求，打造出几个精品小区，让整个新华区的楼盘品质，再上一个新台阶。