上半年东莞商住商服用地成交13宗 商务金融用地推售增加

来源:广州日报 2019-07-16 08:47:13

广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)今年上半年,东莞市商住、商服用地供应面积和成交面积相比去年下半年下滑,但比去年上半年大幅上升。特别是今年5月,商住地迎来今年首个成交高峰,土地交易市场颇为引人关注。

5月迎来

土地拍卖小高峰

优房超·瑞城搜的统计数据显示,今年上半年,东莞商住、商服用地供应19宗,供应面积53.11万平方米,环比去年下半年下滑51%,同比去年上半年则上涨159%;商住、商服用地成交13宗,成交面积37.43万平方米,环比去年下半年下滑59%,同比去年上半年上涨83%;楼面地价8370元/平方米,环比下降8%,同比下降27%。

据介绍,今年上半年,土地供应一改近两年土地市场表现为上半年供需萎缩、下半年集中入市的现象,在5月迎来土拍小高峰,助力上半年达到近三年同期供应新高水平。

其中,5月挂牌供应的7宗商住地均成功交易,合计面积29.35万平方米;楼面均价9485元/平方米,溢价率31%。其中4宗地块更是被房企自己加价至最高价而“提前锁定”,直接推动“终次报价”新规出台。

值得注意的是,今年上半年,13宗商住、商服用地成功交易,包含6宗商务金融地块和7宗商住地块。

据优房超·瑞城搜介绍,今年上半年,商务金融用地推售增加,上半年主推的地块中,商住用地和商务金融用地数量平分秋色,主要是受东莞目前正处于产业升级转型重要阶段的影响,商务金融地块需求量有所增加。

供地集中于

虎门常平松山湖

目前拍地要求苛刻,外来品牌房企凭借雄厚的实力抢滩东莞商住用地市场,上半年的商住用地全部被外来品牌房企斩获。

东莞下半年拍地吸引了新晋房企如美的置业、华侨城集团等,这也得益于竞拍门槛维持在合理宽松的状态。

优房超·瑞城搜分析认为,东莞市招拍挂市场住宅用地供应处于较低水平,土地市场供不应求现象仍然突出,当前东莞区域价值彰显,住宅地拍卖大多引起各开发商争抢,导致地价高企,在一定程度上给予东莞房价上涨动力,支撑东莞房价。

此外,从供应计划来看,当前供地主要集中在虎门、常平和松山湖等区域,供应面积均超25万平方米。从长远来看,滨海片区、松山湖片区和东部产业园片区土地资源相对丰富,将是东莞未来供地的主力区域。

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上半年东莞商住商服用地成交13宗 商务金融用地推售增加
来源:广州日报2019-07-16 08:47:13
今年上半年,东莞市商住、商服用地供应面积和成交面积相比去年下半年下滑,但比去年上半年大幅上升。特别是今年5月,商住地迎来今年首个成交高峰,土地交易市场颇为引人关注。
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