广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）今年上半年，东莞市商住、商服用地供应面积和成交面积相比去年下半年下滑，但比去年上半年大幅上升。特别是今年5月，商住地迎来今年首个成交高峰，土地交易市场颇为引人关注。

5月迎来

土地拍卖小高峰

优房超·瑞城搜的统计数据显示，今年上半年，东莞商住、商服用地供应19宗，供应面积53.11万平方米，环比去年下半年下滑51%，同比去年上半年则上涨159%；商住、商服用地成交13宗，成交面积37.43万平方米，环比去年下半年下滑59%，同比去年上半年上涨83%；楼面地价8370元/平方米，环比下降8%，同比下降27%。

据介绍，今年上半年，土地供应一改近两年土地市场表现为上半年供需萎缩、下半年集中入市的现象，在5月迎来土拍小高峰，助力上半年达到近三年同期供应新高水平。

其中，5月挂牌供应的7宗商住地均成功交易，合计面积29.35万平方米；楼面均价9485元/平方米，溢价率31%。其中4宗地块更是被房企自己加价至最高价而“提前锁定”，直接推动“终次报价”新规出台。

值得注意的是，今年上半年，13宗商住、商服用地成功交易，包含6宗商务金融地块和7宗商住地块。

据优房超·瑞城搜介绍，今年上半年，商务金融用地推售增加，上半年主推的地块中，商住用地和商务金融用地数量平分秋色，主要是受东莞目前正处于产业升级转型重要阶段的影响，商务金融地块需求量有所增加。

供地集中于

虎门常平松山湖

目前拍地要求苛刻，外来品牌房企凭借雄厚的实力抢滩东莞商住用地市场，上半年的商住用地全部被外来品牌房企斩获。

东莞下半年拍地吸引了新晋房企如美的置业、华侨城集团等，这也得益于竞拍门槛维持在合理宽松的状态。

优房超·瑞城搜分析认为，东莞市招拍挂市场住宅用地供应处于较低水平，土地市场供不应求现象仍然突出，当前东莞区域价值彰显，住宅地拍卖大多引起各开发商争抢，导致地价高企，在一定程度上给予东莞房价上涨动力，支撑东莞房价。

此外，从供应计划来看，当前供地主要集中在虎门、常平和松山湖等区域，供应面积均超25万平方米。从长远来看，滨海片区、松山湖片区和东部产业园片区土地资源相对丰富，将是东莞未来供地的主力区域。