如果说沈阳哪个板块从“出生”起就与众不同，新市府板块当之无愧。从济南的全运板块、郑州的郑东新区，再到上海自贸区……人们不断切换着对标城市板块的成长路径，预见着“明日之星”板块未来的模样。近日，中海地产成功摘得浑南新市府GN-MZ-01-07号地块，让业内及高端改善客群再一次将目光聚焦新市府板块。

概念落实 区域品质加速成熟

从2017年4月10日辽宁自贸试验区沈阳片区正式揭牌，《浑南高品质生活服务中心规划建设方案》落地，标志着新市府板块进入快速成长期，当时对新市府板块的预期概念让很多购房者置业于此，2019年随着品质开发商的进入和板块深耕，如今新市府板块住宅品质化已经成为不可撼动的趋势。

房企在新市府板块的动作频繁，沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南点评到：“从中海康城、中海天誉到中海半山华府，再到不惜‘血拼’拿到的莫子山新地块，连起来看这几个项目，就会发现中海精细设计，产品不断升级的步伐特别明显。而恒大更是通过并购等多种方式跑步进入，一改‘统标’升级产品，开启洋房时代；万达在新市府核心区域商业落子，更是给整个板块商业配置吃了颗定心丸。”从预期概念到项目、配套落位，越来越多的购房者认同新市府的区域价值。

宛南分析认为，无论是城市还是购房者都需要一个更加优秀的承接板块，更好的价值配套、更顺畅的交通环境、更低密的人口、更精细设计的产品，新市府板块正在一步一步地呈现。目前新市府板块还处于快速发展期，成熟的模样依稀可见，但也可能会有更大的惊喜。

定位细分 三足鼎立

业内一般将新市府细分为三个子板块，即：新市府核心区、白塔板块、莫子山板块。

智慧大街与沈中大街中间最早开发的区域为新市府核心区，市委市政府、创新天地、辽宁自贸区沈阳片区、中央公园、省科技馆、省档案馆、省图书馆、省博物馆让这里成为新的政务中心、文化中心，星河湾、中海、首创、恒大、保利、旭辉、万达等地产品牌为新市府板块居住品质及商业配套奠定了一定基础。

沈营大街与智慧大街中间为白塔板块，依托于原有成熟的白塔堡生活氛围，新项目主要以信达万科城、万锦红树湾、府城铭邸等项目为主。

今年比较火的板块是沈中大街与沈本大街中间的莫子山板块，根据今年初政府规划公示，《浑南区莫子山单元控制性详细规划》东至沈本大街，南至创新二路，西至沈中大街，北至全运路，总用地面积7.46平方公里，定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分，以高新技术产业和高端居住功能为主的综合功能单元。

目前莫子山周边汇集了中海半山华府、龙湖舜山府、颐盛御山府、金辉江山云著等主打高端改善的产品。中海GN-MZ-01-07号地块让这一区域的关注度持续上升。

莫子山板块走“高”

不可否认，随着产品升级、圈层升级，进入莫子山板块的门槛正在提高。未来，这一板块也将成为沈阳相对纯粹的高端改善居住区。

好的产品最能打动人心，时下备受购房者青睐的中海半山华府，产品主要以130-180平方米精品洋房，108-150平小高为主。标准体系颠覆市场标准，15大国际一线家居品牌，中海NEXT体系，赢得了高端改善客群的青睐。108平的精品小高产品为新推出的入门级产品，兼顾刚改客群。从目前释放的信息来看，龙湖舜山府产品定位也是非常高端，示范区已经开放，主推165-190平方米叠墅，130-148平方米洋房。颐盛御山府整体规划以精品洋房和小高层为主，打造新中式高端低密社区。

业内人士表示，既能共享新市府核心区的繁华商业、市政公共配套，又能静享纯粹的居住空间，高端改善项目聚集的新市府莫子山板块有望脱颖而出。

沈阳晚报、沈报融媒记者 刘建玲