金三银四后 杭州楼市五月延续“小阳春”行情

来源:钱江晚报 2019-06-06 09:48:18

金三银四后 杭州楼市五月延续“小阳春”行情-中国网地产

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姬臣 制图

刚刚过去的5月,对杭州楼市而言算得上是“红五月”。钱江晚报购房宝数据显示,5月杭州市区(含富阳、临安)商品房共成交12813套,仅次于4月的12987套;二手房(含富阳,不含临安)则成交了8729套,与3月的8920套和4月的8833套基本持平。这也意味着,今年楼市“小阳春”热度仍将持续一段时间。

5月商品房成交12813套

同比去年增长近20%

春节以来杭州楼市回暖,但也有不少市场人士担心“小阳春”难以持续,而从5月的成交量来看,市场热度仍在。

钱江晚报购房宝数据显示,5月杭州市区商品房成交12813套,这一数字即便放在去年,也能排到第四。同比去年5月的10696套,增长近20%。

分区域来看,5月富阳和临安表现均颇为抢眼。富阳商品房成交1369套,几乎是3月和4月成交量的总和;临安成交3112套,虽然较4月有所回落,但相比去年年底市场冰点时不足500套的月成交量,仍然火热。

富阳和临安的成交放量,显然得益于主城区刚需的溢出效应。目前富阳和临安的新盘均价不到2万元/m2,总价基本可控制在250万元以内。此外,由于不受限购影响,临安青山湖科技城等区域,投资需求也有所回升。

商品房成交量保持高位,与较高的推盘量有关。今年4月,杭州有关部门称限价不会放开,随后全国开启新一轮楼市调控,房企的融资重新有收紧趋势,部分房企发债被叫停。于是,一些房企放弃了跟限价的博弈,不再捂盘,房源加速入市。

钱江晚报购房宝数据显示,5月,杭州(含富阳、临安)仅住宅房源就推出9666套,推盘量创下今年单月之最。而“金三银四”的新增住宅仅6495套和7311套。

由于部分新房与二手房价格仍然倒挂,大量新盘入市客观上也刺激了不少购房者下单。

“小阳春”行情

或将延续到第三季度

另一个值得关注的现象是,5月杭州楼市整体中签率为19.67%,相比4月的14%,提高了不少。

这是由于主城区更多的高价地项目开始入市,如厘望、古翠隐秀,这些总价500万元以上的房源,显然中签率不可能如同刚需盘那般低。另外,富阳、临安的房源推盘量大,但这两个区域的中签率较高。

6月,凤起钱潮、滨江金地御品、中海云宸等高价新盘大概率将入市,整体中签率或将继续提升。但新盘的增加,同样有利于刺激市场需求,使成交量继续保持高位。此外,由于半年度冲量的需要,6月成交量或将出现小高潮,进一步延续“小阳春”行情。

有业内人士预计,这一波行情很有可能持续到今年第三季度。

二手房挂牌量达7.8万套

挂牌的住宅大幅增加

5月的二手房市场同样比较活跃。透明售房网数据显示,杭州市区(含富阳,不含临安)5月二手房共成交8729套,虽然较去年同期下跌20.3%,但是环比4月仅下跌1%,与今年成交量最高的3月相比,也只下跌2.1%,基本保持稳定。

不过,成交量维持“小阳春”之势的同时,杭州二手房的挂牌量不断增加。截至6月5日,杭州市区二手房挂牌量已达到了7.8万套,其中住宅挂牌量就达6.2万套,占比约80%。

而今年3月钱报记者曾做过统计,当时的6.9万套挂牌量中,住宅仅有4.6万套,占比67%。也就是说,短短两个月时间,二手住宅挂牌量猛增1.6万套。记者从杭州我爱我家数据研究院了解到,增加的挂牌量主要集中在临平、三墩、闲林、丁桥等新盘集中交付的区域。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,刚交付的次新房中,单价、总价过高的挂牌房源并不能转化为成交量,毕竟总价300万元以内才是二手房市场的主力军。因此,成交量与挂牌量之间的剪刀差也将越来越大。

二手房价格略有下跌

改善需求有“捡漏”机会

虽然成交量保持稳定,但随着挂牌量的增加,议价空间加大,5月杭州我爱我家的二手房成交价格呈下滑趋势,环比4月下跌了1.6%。

成交价格的分化也较为严重,一些热门小区比如下沙的保利东湾、三墩的金地自在城等,价格有所上涨。而萧山、余杭等偏远区域的老小区,价格均呈现下跌的趋势。

在二手房市场,目前不失为改善的好时机,市场上不乏性价比极高的大面积房源。如金隅观澜时代,其最近成交的一套大户型,均价21784元/m2,相较于小户型更具性价比。

我爱我家的数据显示,5月二手房成交中,200m2以上的大户型房源占比环比上涨了1.15%,占比达3.63%。改善房源的“捡漏”机会,吸引了一部分置换人群。

从区域来看,我爱我家5月成交房源中,余杭区占比最高,达30%,其次是萧山区,占比17%。我爱我家数据研究院的工作人员分析,就目前来看,刚需购房者仍然是市场的主流,因此有大量总价250万以下房源的余杭区,成为购房者的首选。

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5月杭州市区(含富阳、临安)商品房共成交12813套,仅次于4月的12987套;二手房(含富阳,不含临安)则成交了8729套,与3月的8920套和4月的8833套基本持平。这也意味着,今年楼市“小阳春”热度仍将持续一段时间。
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