报告:5月百城二手住宅挂牌均价连续3个月上涨

来源:中国网地产 2019-06-03 13:51:43

日前,诸葛找房数据研究中心发布5月份百城二手住宅成交月报。据诸葛找房监测的数据显示,2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比上涨0.14%,连续3个月上涨。

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从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增加2个,平均涨幅1.11%,涨幅收窄;下跌城市41个,比上月增加1个,平均跌幅为0.81%。分城市等级来看,一线城市中1个上涨,3个下跌;二线城市中20个城市上涨,12个城市下跌;而三四线城市中下跌城市数量26个,上涨城市数量38个。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,环渤海经济圈、中部地区城市下跌城市占比近半;珠三角经济圈城市下跌城市数量8个,上涨城市数量6个,下跌城市数量高于上涨城市数量;剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中环渤海经济圈下跌城市数量占比最高,西北区域上涨城市数量占比最高。

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从环比涨幅TOP10城市来看,以环渤海经济圈、西北、中部等区域城市的二线及三四线城市为主。TOP10城市平均涨幅2.89%,平均涨幅环比上月收窄。5月份涨幅超过2%城市仅有11个城市,环比上月18个减少7个。

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环比跌幅TOP10方面,以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部区域的三四线城市为主,且跌幅TOP10幅度略低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅为1.80%,平均跌幅环比上月收窄。5月份跌幅超过1%城市仅有12个城市,环比上月18个减少6个。

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以64183元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价61746元/平方米,挂牌价第三为上海,5月挂牌价为56352元/平方米,广州以36200元/平方米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄,4个一线城市中,仅有深圳小幅上涨0.63%,其他城市均下跌,广州环比下跌最大,下跌3.94%,跌幅收窄;北京环比下跌0.33%,上海环比下跌0.41%。二线城市挂牌均价小幅上涨,环比上涨0.31%,热点城市中,天津、武汉、西安等少数热点城市下跌,大部分城市上涨。各城市涨跌幅也明显放缓,随着调控的深入,涨跌幅度有限,市场稳定趋势显著。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价10000元/平方米以下的城市数量39个保持不变;均价10000-15000元/平方米的城市数量减少3个;均价15000-20000元/平方米的城市增加3个;均价20000-30000元/平方米的城市数量增加1个,30000元/平方米以上的城市数量减少一个。

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价54620元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价17583元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价11244元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3倍左右,是三四线城市的4.86倍左右。

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而从区域分布来看,各个区域挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26713元/平方米领先于其他区域;珠三角经济圈挂牌均价20636元/平方米;长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18788元/平方米、16001元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500元/平方米之间。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格。

从环比情况来看,各区域挂牌均价涨跌情况各异,5月份仅珠三角经济圈挂牌均价小幅下跌,其余区域均有不同程度上涨。其中珠三角经济圈环比下跌0.37%;海峡经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈分别上涨0.14%、0.27%/0.09%;西南、中部、东北、西北地区城市分别上涨0.49%、0.02%、0.48%、0.90%。

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诸葛找房表示,自春节后市场逐渐恢复,二手住宅挂牌价连续3月上涨,但涨幅逐渐收窄,市场逐渐趋于稳定。尽管5月份上涨城市数量仍在增加,但受市场调控预期改变影响,上涨城市涨幅有所收窄,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。


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