最高11.7万/平米 葛洲坝地产北京樊家村项目入市

来源:中国网地产 2019-05-29 12:33:31

中国网地产 甘逗   2019年5月28日,葛洲坝地产的紫苑嘉园(北京中国府)拿到预售许可,拿证套数为93套,拿证时间为5月18日,这意味着北京中国府正式入市。

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来源:北京市住房和城乡建设委员会

据北京市住房和城乡建设委员会官网显示,此次准许销售面积为19643.12平方米,批准销售部位为1号楼,3号楼和8号楼,但更值得注意的是,项目坐落的位置为北京市丰台区花乡樊家村危改6号项目。

葛洲坝地产拿下樊家村地块时曾创造单价地王纪录。2015年10月21日,樊家村地块引来中粮首创天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、金融街万科联合体以及中铁建、中铁置业等多家参与竞拍。

最终,葛洲坝地产经过104轮激烈角逐,以49.5亿元、配建3.1万平米公租房、6.18万平米回迁房的代价夺得。值得注意的是,樊家村地块从成交到建设一直保持超高的热度,拿地三年之后,一直处于“在建”状态。在新盘限价的北京楼市面前,葛洲坝地产以高价竞得的樊家村项目进度缓慢。据分析师测算,剔除公租房和回迁房,樊家村项目剩余纯住宅楼面价折合7.5万/平米。直到现在仍为“北京单价最高地块保持者。”

葛洲坝集团2018年年报,葛洲坝樊家村项目累积投资总额已经达到68.07亿元,该项目预计投资总额将超过108亿元,是所列项目投资额中最高的,截至报告期末,投资余额约为40亿元。

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来源:葛洲坝集团2018年年报

关于高价的樊家村地块,彼时行业内多数人士认为,葛洲坝竞得樊家村项目时的单价高达7.5万元/平米,预计未来均价15万元,而葛洲坝集团对这个项目的预期可能更高,因此一直没有着急入市。高价地项目对房企资金链的挑战历来存在,资金成本会随着时间的延长而不断增加,这又反过来压迫房企提升项目价格。

2018年9月,葛洲坝地产北京樊家村项目首次邀约品鉴,这意味着葛洲坝北京中国府案名确定后,项目首次正式亮相。北京中国府也是葛洲坝地产在北京落地的首个“5G”科技项目。葛洲坝地产深耕领域多年,开创性研发的”5G科技"产品体系,着力于提高产品的品质感。

据了解,2017年,葛洲坝上海紫郡公馆项目实现了“5G科技”的首次落地,随后在合肥、广州、南京、北京等城市的多个项目亮相,均获市场广泛好评和认可。

目前,葛洲坝北京中国府在商业网站上的参考价格在12万元/平米-13万元/平米之间,远不及葛洲坝地产樊家村地块时业内人士给出的15万元/平米的价格。

而此次北京中国府获批的93套商品住宅楼,最高拟售价格为1号楼的32套的117147.87元/平方米。

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2019年5月28日,葛洲坝地产的紫苑嘉园(北京中国府)拿到预售许可,拿证套数为93套,拿证时间为5月18日,这意味着北京中国府正式入市。
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