上周北京限竞房成交环比大涨6成 各区域新房市场无新增供应

来源:中国网地产 2019-05-20 15:26:55

一周大数据

“红五月”北京新房市场成交继续走热。根据北京中原的统计数据,上周(5月13-19日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房和保障房,含普通住宅+高端住宅+别墅)成交77.52亿元,环比前一周成交额上涨2成,成交1022套,环比前一周增加301套。最新新房成交均价为54810元/平方米,环比价格继续回落。

上周,北京各区域新房市场无新增供应。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额23.22亿元,环比前一周下跌12%,成交额占比3成,份额环比下挫,别墅成交107套,环比前一周增加31套,别墅成交套数占比10%,成交占比保持平稳。58152元/平方米的成交均价,别墅价格环比继续下挫。套均价2170万元/套,环比减少1309万元/套,别墅套均价回归正常水平。普宅套均价593万元/套,环比价格保持平稳。

1,8区域成交价超5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示,上周石景山、顺义、密云等3区域成交额环比下跌,包括朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州、昌平区、房山区、门头沟区、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比均有所上涨。

限竞房高度集中的大兴区上周跃居成交市场首位,14.86亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交270套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场双料冠军。套均价550万元/套,和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、招商雍合府限竞房、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。石景山、丰台区分列第二、三位。 

数据表明,上周无区域0成交,环比前一周减少2个区域,大兴区有23个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有8个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、顺义区、门头沟区。

东城、朝阳、海淀、丰台、顺义等5区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周增加2区域。

2,限竞房成交环比大涨6成

根据统计数据,上周世茂西山龙胤、西城天铸限竞房、佑安府限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海寰宇天下等19个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加10个楼盘,其中11个限竞房项目。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场,成交额9.14亿元,集中签约136套,套均价672万元/套。

值得关注的是,包括翡翠西湖限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、京投发展锦悦府限竞房、翡翠西湖限竞房等37个限竞房楼盘成交513套,环比前一周大幅上扬62%,增幅较大,成交占比50%,成交比重环比有所上调,成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。大兴区域成交前8楼盘中,仅亦庄金茂府1个项目为非限竞房项目。

密云销冠京投发展锦悦府限竞房项目,位于密云区檀营乡檀东路西侧,主力产品为约90平通透三居,以及约190平的叠拼别墅。项目内设置儿童游乐区及全长620米的夜光跑道。

亦庄金茂府位于大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处,目前只剩下叠拼别墅在售,叠拼产品面积在180㎡-210㎡之间,一街之隔为12年制的人大附中分校,以八大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅。

3,18个楼盘闯关单价8万元

从成交价格情况看,上周除大兴区域价格环比平稳外,包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、怀柔等区域房价环比上涨,石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等区域成交价格环比下挫。

上周北京新房市场北京壹号院、恒大华府、万柳书院等9楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加4个楼盘。海淀区的万柳书院成交均价173374元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有天润福熙大道、保利首开天誉、华润昆仑域等9楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加了2个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到42%,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比34%。单价5万元以上房屋成交占比53%,占比环比有所回落。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到51%,比重环比明显上扬。其次是500-1000万元之间的房屋,占比35%,环比回落。总价2000万元以上仅成交53套,占比5%,份额继续保持低位。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54659元/平方米,套均价698万元/套,成交均价环比下跌、套均价有所提升。

4,五六环之间房价下跌

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交92套,成交量占比9%,占比有所下滑。五六环之间房屋成交份额最高,占比62%,环比前一周保持平稳。五六环之间新房最新成交均价59105元/平方米,环比价格下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比55%,成交占比环比水平相当。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到45%,环比前一周有所上扬。200平方米以上的房屋成交108套,占11%,环比前一周保持平稳。

别墅产品中联排、叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼排别墅成交45套,占比42%,套均价1320万元/套。其次是叠拼产品,套均价为1923万元/套,环比前一周叠拼套均价上涨、联排套均价下跌。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+高端住宅+别墅)最新成交状况  

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