4月，北京新房市场成交持续走热。根据北京中原的统计数据，2019年4月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额188.81亿元，环比今年3月成交额上涨14%，是去年4月成交额的2.17倍，仅次于今年1月的水平。

4月北京新房市场成交面积37.21万平方米，成交均价50748元/平方米，环比今年3月价格继续下挫2000元/平方米。受限竞房成交量占比攀升因素影响，整体新房市场成交价格走势下滑。总成交2934套房，环比3月增加766套，套均价644万元/套，环比今年3月下跌120万元/套。 

别墅成交同比上涨36%

其中，4月北京别墅成交额42.21亿元，环比今年3月成交额下跌32%，同比去年4月成交额增长36%。共成交290套，环比减少129套，占总套数的10%，比重环比回落。别墅成交均价50564元/平方米，环比价格下跌1000元/平方米，套均价为1456万元/套，环比3月减少16万元/套，基本保持平稳。北京中原的统计数据表明，截止今年3月底，北京别墅市场库存10412套，库存环比有所增加。普宅套均价为554万元/套，环比减少40万元/套，略有下调。

大兴区领跑市场

根据统计数据，4月大兴区夺得北京新房成交市场第一把交椅，以41.65亿元的总成交额，问鼎月度新房排行榜冠军，成交均价50064元/平方米，成交789套，大兴区成交789套，也是成交套数最多的区域，成为4月北京新房成交市场的双料冠军。套均价528万元/套。丰台、朝阳分列第二、第三位。

新房成交额前20中限竞房占据13席

最新数据显示，4月，19个楼盘成交额突破3亿元大关，环比3月多了7个楼盘，其中包括13个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在丰台、大兴等区域。朝阳区的禧瑞春秋限竞房以5.83亿元的总成交额，成为4月北京新房市场的月度销冠。

大兴区限竞房库存占比达3成

在限竞房成交市场方面，4月，40个限竞房项目有成交记录，共成交了1663套房，环比今年3月增长45%，占比57%，限竞房成交占比继续保持高位。目前北京限竞房上市存量22911套，大兴库存套数最高，占比达到近3成，仅东城、西城、通州三区没有限竞房项目。

高端住宅成交市场量升价稳

4月北京中高端住宅价格没有太大的突破。9个项目成交均价超过10万元/平方米，环比今年3月增加3个。6个楼盘成交均价突破8万元大关，环比3月减少8个项目。朝阳区的首创禧瑞都以157854元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度最新售价排行榜头名。

数据显示，4月北京新房市场五环内成交491套，占比17%，占比平稳，整体市场中3居成交量最高，占比49%，90平方米以下的房屋成交量最高，占比5成，比重较高，200平米以上房屋成交258套，占比9%，成交比重有所下滑。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高172套，占别墅总量59%。

统计分析表明，4月北京新房市场豪宅成交有放量的迹象，总价2000万元以上房屋成交96套，占比33%，比重增幅明显。总价1000万元以上房屋成交377套，占比13%，环比3月下跌12%。4月北京四-五环之间新房最新报价65355元/平方米，环比今年3月下跌5000元/平方米，上月城区限竞房的集中入市，拉低了五环内房屋价格。

2019年4月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况