是引入正规物业，还是实行准物业管理，或是实行居民自治？通州区11个老旧小区将率先因地制宜按三种不同模式试点，政府将按照每月0.7元/平方米的标准发放补贴资金。
通州无物业管理的小区数量庞大，共有210个项目，普遍存在产权复杂管理难、基础设施薄弱环境差、资金不足维护养护难等问题。记者从通州区住建委了解到，通州区将在玉桥、北苑、中仓、梨园、永顺辖区内，推进11个无物业或准物业规范治理试点项目。涉及单体89栋，产权性质涵盖央产、军产、商品房三个类型。
结合小区实际，11个小区确定了三类改造模式。其中，5个项目将引入正规物业管理，分别为后南仓小区、杨庄路41号院、胸科家属院、葛布店北里22-29号楼、核工业北京化工冶金研究院家属院；3个项目将实行居民自治管理，分别为华诚花园、中上园5号院、铁路小区；另有3个项目将实行准物业管理，分别为玉桥南里南区38号楼、葛布店东里、艺苑东街4号-运河西大街105号。实施规范治理前期，将由通州区财政设置“无物业老旧小区管理补贴专项资金”，发放标准为每月0.7元/平方米，用于完善小区内基本硬件设施改造，解决历史遗留问题，为实施准物业化管理或管理单位进驻补齐条件。
通州还将为这些小区量身定制改造清单。目前，各镇街正结合试点项目存在的停车难、配套设施不足、基础设施弱等问题，有针对性地编制基础设施改造清单。
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